«Біженці з міста»: чому оренда заміських будинків на Київщині виросла на понад 30%

Цього літа медіанна ціна оренди житлового будинку у нашому регіоні зросла до 80 %, а найм престижних котеджів на Київщині зрівнявся з ціною квадратного метра у столиці. Війна, інфляція, внутрішня міграція — усе це перетворює дачну оренду на сегмент з високою конкуренцією. Якщо раніше орендували дачу «на літо», то тепер — на рік або більше.

«Нерухомість 24/7» дослідила за скільки можна взяти в оренду заміські будинки у різних частинах України.

Попит, що диктує ціни

Коли міста стають місцем спеки, шуму та тривоги, все більше українців обирають тишу передмість Боярки, Коцюбинського, Вишневого, Вишгорода чи Ірпеня. Попит на заміське житло особливо вибухає з настанням тепла.

Усе це зумовлює шалене зростання цін на оренду житлових будинків у прилеглих до міст зонах: Київ, Львів, Одеса — трикутник найвищих ставок. Натомість у глибинці — як от на Івано-Франківщині — поки ще можна знайти більш доступні варіанти. Але й там ціни впевнено йдуть угору.

Зростання цін на Київщині: цифри на оренду будинків вражають

За даними OLX Нерухомість, лідером за вартістю оренди заміських житлових будинків цьогоріч очікувано стала Київська область. Адже весною 2025-го середня ціна оренди такого  будинку склала 103 000 грн, що на 37 % більше, ніж торік. Це — абсолютний рекорд за ціною серед регіонів, але водночас попит… впав на 18 %.

Пояснення просте: з ринку зникають якісні будинки. Зняти хороший будинок в оренду в Київській області складно, особливо навколо Бучі, Борисполя, Фастова, Вишневого, Білогородки, Хотянівки та Ворзеля. Люди готові платити за комфорт і автономність, але не знаходять достатньо гідних варіантів. До того ж пропозиція на оренду житлових будинків навколо столиці зросла лише на 6 %, не встигаючи за структурним попитом. Частину об’єктів знімають в оренду під офіси на природі, частину — для тимчасового розміщення релокованих працівників.

Отже, платоспроможний попит залишається, але обирати стало складніше.

На Заході цифри менш шокові: Львівщина — 27 000 грн (+4 %), Івано‑Франківська — 12 000 грн (+20 %). Окремо вражає Одещина: 18 000 грн, зростання на 80 %, попри  спад пропозиції (–7 %) і відгуків (–5 %).

Вплив війни, інфляції та нових звичок

Інфляція, зростання витрат на утримання житла, обмежені можливості для будівництва — усе це підживлює ринок оренди заміських житлових будинків у Київській області. Якщо раніше орендували дачу «на літо», то тепер — на рік або більше. У тренді — автономність, енергоефективність, генератори, свердловини.

Власники інвестують у відновлення будинків не просто як у джерело доходу, а як у конкурентну перевагу. Це вже не ринок для дачного відпочинку — це повноцінна альтернатива життю в місті.

Будинок в оренду: тренди та виклики

Ціна — далеко не перше, на що дивляться потенційні мешканці. Люди шукають:

• Транспортну логістику — дороги без заторів;
• безпеку району;
• підключення до якісного інтернету та стабільне енергозабезпечення;
• зручне облаштування — будинки з басейном, термозаскленням та садом.

Розвинена інфраструктура — магазини, аптеки, дитсадки — суттєво підвищує шанс здати будинок у довгострокову оренду.

На що звернути увагу орендарям:

Розпочати раніше — монітортесь з ранньої весни, щоб встигнути обрати оптимальний варіант.

Точно прописати в договорі:

• зобов’язання по оплаті та ремонт;
• користування складовими автономності;
• правила депозиту та виїзду з  будинку.

Детально оглянути об’єкт:

• стан комунікацій;
• утеплення, резервні джерела;
• електрика, вентиляція;

Контролювати фінансування — обирайте банківські перекази над готівкою.

Фіксувати деталі — фотографії та відео при прийманні та здачі, щоб уникнути непорозумінь з депозитом.

Чого очікувати на ринку заміських будинків далі

У другій половині 2025 року ціни на оренду житлових будинків у Київській області продовжать рости — передусім у сегменті комфорт-класу і вище. Пропозиція лишатиметься недостатньою, особливо в зонах до 20 км від мегаполісів: зняти такий будинок в оренду, бажано з басейном (у Вишгороді, Броварах, Борисполі, Василькові, Чабанах тощо) буде доволі складно.

Інвестори дедалі частіше дивляться в бік такого типу об’єктів — адже річна дохідність у деяких регіонах досягає 10 % за умов правильної підготовки. Попит на будинки з автономією, простором і «антивоєнною ергономікою» залишиться високим.

Оренда  житлових будинків навколо столиці — це вже не просто альтернатива міському життю, а повноцінний новий стандарт для безпечного, комфортного життя. Але цей ринок — не безризиковий: він вимагає уваги до дрібниць у документах, капіталу на автономність, чіткого розуміння бюджету й репрезентабельності об’єкта.

Для орендарів — це шанс знайти справжній комфорт і простір. Для власників — можливість переформатувати об’єкти під сучасний запит. А гравці, які ігнорують потрібні інвестиції, ризикують залишитись за бортом — навіть у «спокійному» селі.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Ціни ростуть — попит зменшується: парадокс київської оренди

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.