Ціни ростуть, а пропозиція скорочується: що відбувається з ринком торговельної нерухомості України

Ринок торговельної нерухомості в Україні демонструє парадоксальні зміни: ціни на оренду й купівлю зростають, хоча водночас спостерігається скорочення як пропозиції, так і попиту. У більшості великих міст медіанні ціни підвищилися, особливо у Києві та Дніпрі, тоді як кількість оголошень та зацікавленість користувачів помітно впали.

«Нерухомість 24/7» дослідила які міста втратили інтерес інвесторів, де оренда дорожчає найшвидше та що очікує на ринок найближчим часом.

Продаж: ціни зростають, попит знижується

Київ утримує лідерство за медіанною ціною купівлі торгового приміщення — 8,3 млн грн, що на 14% більше, ніж у березні 2024 року. Інші міста-мільйонники також демонструють зростання цін:

• Дніпро: +29%, до 4,1 млн грн;
• Львів: +12%, до 3,1 млн грн;
• Одеса: +9%, до 3,5 млн грн.

Винятком є Харків, де ціна знизилась на 4% (з 2,1 млн до 2 млн грн).

Проте, попит на купівлю торгових приміщень загалом знижується. Найбільш помітне скорочення відгуків спостерігається у Дніпрі (-43%) та Львові (-26%). Київ єдиний серед великих міст, де цією весною попит зріс суттєво — на 31%.

Оренда: зростання цін на тлі зменшення пропозиції

На ринку оренди торгових приміщень медіанна ціна за рік найбільше зросла у Дніпрі (+52%, до 17 тис. грн). Найдорожче орендувати у Києві — медіанна вартість становить 38 тис. грн (на 15% більше, ніж у березні 2024 року). В Одесі спостерігається зростання на 25% (до 19 тис. грн), у Львові — на 9% (до 18 тис. грн). У Харкові ціна залишилась без змін — 12 тис. грн.

Пропозиція оренди торгових приміщень зменшується: у Києві кількість оголошень знизилась на 22% порівняно з березнем 2024 року. Число відгуків на оренду також упало: -30% у Харкові, -24% у Львові та Одесі, -22% у Києві та -19% у Дніпрі.

Яку торгову нерухомість обирають

Попри загальне зниження попиту, аналіз поведінки користувачів на платформах нерухомості свідчить про чітке фокусування інтересу на певних форматах торгових площ. Переваги надаються невеликим, автономним приміщенням зі зручним розташуванням — передусім у спальних районах, поблизу транспортних вузлів або густонаселених кварталів.

Що купують:

• Невеликі приміщення площею до 100 кв. м — оптимальні для невеликих магазинів, кав’ярень, шоурумів. Саме цей формат залишається найбільш ліквідним на ринку купівлі, особливо в умовах невизначеності.
• Окремо розташовані будівлі або фасадні комерційні приміщення з окремим входом. Така нерухомість популярна серед підприємців, які прагнуть незалежності від ТРЦ або ОСББ.
• Приміщення з дозвільною документацією та мінімальними вкладеннями — покупці уникають ризиків і віддають перевагу вже готовим до використання об’єктам.

Що орендують:

• Локації з високим пішохідним трафіком — центри міст, біля ринків або зупинок громадського транспорту. Навіть за вищої ціни, такі точки швидко окупаються.
• Приміщення до 50 кв. м — актуальні для послуг першої необхідності (кав’ярні, майстерні, точки доставки, аптеки).
• Площі у ТЦ або стріт-рітейлі, але з обов’язковою автономністю (генератор, стабільне інтернет-з’єднання, укриття).

У 2025 році фактор безпеки впливає на вибір не менше, ніж ціна. Особливим попитом користуються торгові об’єкти, які адаптовані до умов воєнного часу (наявність укриття, автономного живлення). Крім того, зростає роль функціональності та простоти — без надлишкового ремонту, але з чіткою відповідністю вимогам бізнесу.

Менше пропозиції — більша конкуренція за якісні локації

Ринок торговельної нерухомості в Україні у 2025 році демонструє неоднозначні сигнали. З одного боку, зростання цін вказує на те, що власники приміщень продовжують вірити в перспективність сегменту, особливо в столиці. З іншого – скорочення попиту та пропозиції, зокрема в містах, які досі відчувають наслідки війни чи втрату економічної активності, створюють умови для перегляду бізнес-моделей.

У містах, які стали хабами для внутрішньо переміщених осіб, таких як Львів, Ужгород, Тернопіль та Одеса, ситуація на торговельному ринку  краща. Середньозважена вартість орендних ставок в регіонах сягає 12–25 доларів за квадратний метр і залежить від розташування та підготовки об’єкта до воєнних викликів.

Що це означає для ринку:

• У містах, де попит падає, можливе подальше коригування цін.
• Київ та Дніпро залишаються магнітами для інвесторів попри спад загальної активності.
• Бізнесу доведеться адаптуватися до нових умов: менше пропозиції — більша конкуренція за якісні локації.
• Зміна структури попиту може стимулювати розвиток нових форматів: мобільні павільйони, pop-up магазини, коворкінги з торговельною зоною.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також:Яку нерухомість обирають українці у 2025 році

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.