Де найвищі ціни на квартири в Києві: новобудовах чи сталінках?

На ринку нерухомості у Києві є відчутна різниця на ціни на квартири залежно від їхнього району розташування. Повʼязано це не лише з географічними параметрами (близькість до центру чи транспортна розвʼязка), а й з рівнем концентрації певних типів будинків у цій місцевості.

«Нерухомість 24/7» дослідила де у столиці дорожче житло: в нових будинках чи старому житловому фонді?

За даними ЛУН, найдорожчі у Києві зараз не новобудови (хоча вони після введення будинку в експлуатацію лише ростуть у ціні), а дореволюційні будинки, збудовані до 1918 року. Вони здебільшого сконцентровані в історичному центрі столиці, тому і мають солідну ціну.

Також таке «житло з історією» має чимало переваг перед новобудовами: товсті метрові стіни, високі стелі, централізоване опалення та  водопостачання. Останнє особливо важливо під час блекаутів чи відсутності світла, адже у новобудовах вода зникає разом з електрикою.

Середня вартість квартир у таких будинках становить: однокімнатної квартири —  96 тисяч доларів, двокімнатної —  145 тисяч доларів і трикімнатної —  220 тисяч доларів. А середня ціна за квадратний метр —  2300 доларів за однокімнатну, та 2200 за двокімнатну і трикімнатну.

Другими за дорожнечею в рейтингу йдуть новобудови, побудовані після 2010 року. Середня вартість однокімнатної квартири в Києві в одному з таких житлових комплексів —  75 тисяч доларів, двокімнатної —  126 тисяч доларів і трикімнатної —  204 тисячі доларів. На ціну житла цієї категорії впливає район розташування, квадратура, поверховість, вид з вікна, ремонт тощо.

Не менш дорого у Києві оцінюють і сталінки (будинки, побудовані у 1918-1956 роках). Їхнє планування та фасадна частина досі мають популярність серед мешканців столиці.

Сталінки базуються переважно в центрі, а також на Лукʼянівці, Святошині та у невеликій частині правого берега міста. Натомість на лівому березі сталінки можна знайти на Дарниці, ДВРЗ та Лівобережному масиві.

Середня вартість двокімнатної квартири в такому будинку становить 106 тисяч доларів, а трикімнатної — 150 тисяч доларів.

Далі в рейтингу йдуть будинки 90-х-2010-х років. Там було найбільше спецпроєктів: у  цей час вже почали будувати цегляні будівлі, з більшою товщиною стін, ніж у період хрущовок та панельок.

Середня вартість однокімнатної квартири тут становить 65 тисяч доларів, двокімнатної – 95 тисяч доларів, трикімнатної —  126 тисяч доларів.

«Найдешевшими в Києві традиційно вважаються хрущовки (1956-1969 роки забудови) та панельки (1969-1991 роки забудови). Однокімнатна квартира тут в середньому коштуватиме 41 тисячу доларів, двокімнатна —  55 тисяч доларів та 60 тисяч доларів відповідно, а трикімнатна —  71 тисячу доларів за хрущовку та 73 тисячі доларів за панельку», —  зазначили в ЛУН.

Ціни на квартири в Києві на первинку та вторинку

За останніх пів року ціни на нерухомість у Києві на первинному ринку продовжують рости. Вартість однокімнатних квартир підвищилась на 4%, натомість на вторинному ринку впали на 5%.

Вторинний ринок нерухомості

Вартість житла залежить від площі, наявності ремонту та місця розташування. Ціни на 1-кімнатні квартири у столиці на вторинному ринку стартують від 38 тисяч доларів і доходять до 110 тисяч доларів. На 2-кімнатні — від 55 тисяч доларів до 180 тисяч доларів.

Найдорожчі квартири в Києві у таких районах:

• Печерський: 1-кімнатні — 110 тис. доларів, 2-кімнатні — 180 тис. доларів;
• Шевченківський: 1-кімнатні — 80 тис. доларів, 2-кімнатні — 100 тис. доларів;
• Голосіївський: 1-кімнатні — 72, 5 тис. доларів, 2-кімнатні — 110 тис. доларів.

Найдешевші квартири в столиці у наступних районах:

• Оболонський: 1-кімнатні — 52 тис. доларів, 2-кімнатні — 65 тис. доларів;
• Святошинський: 1-кімнатні — 46 тис. доларів, 2-кімнатні — 60 тис. доларів;
• Деснянський: 1-кімнатні — 41,7 тис. доларів, 2-кімнатні — 55 тис. доларів.

Первинний ринок нерухомості

Ціни на первинному ринку від забудовника стартують від 40 тис. грн за 1 м кв. і доходять до 106 тис. грн за 1 м кв. Середня ціна по Києву становить 51 800 гривень за 1 м кв, що на 1500 грн дорожче, ніж у червні. Найдешевші квартири у Деснянському районі, найдорожчі —  у Печерському.

«За різними оцінками, 80−90% житлового фонду України  —  це радянська спадщина. Вона складається з будинків, котрим необхідна реновація. Нового житла зараз будують відчутно менше і воно буде лише дорожчати», — розповів Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість».

Він додав, що в Україні найдорожче збудувати житло у Києві, а найдешевше — на Кіровоградщині.

«У Міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України   обчислили вартість 1 квадратного метра загальної площі квартир будинку, з урахуванням податку на додану вартість. За підрахунками спеціалістів, найдешевшою областю для будівництва є Кіровоградська. Тут можна спорудити житло за ціною 18,3 тисячі грн», — розповів Мирончук.

Експерт повідомив, що нині у Закарпатській та Житомирській області майже такі ж розцінки — відповідно 18,7 та 18,9 тисячі грн. Найдорожчим є будівництво у Києві. Тут ціна за квадратний метр житла сягає показника 25 183 грн.

Найвищі ціни серед областей — в Харківській та Донецькій області —  відповідно 22,64 і 22,63 тисячі гривень. Середній показник вартості в більшій частині областей України — не менше 20−21 тисячі грн за квадратний метр.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Ринок продажу офісів в Україні: попиту немає, але ціна росте

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.