Де жити студентам, якщо немає місць у гуртожитку?

Восени традиційно зростає попит на оренду житла серед студентів. Одна з основних причин — брак місць в дешевих гуртожитках від ВНЗ. Тому студенти та їхні батьки шукають відносно недорогі варіанти проживання в малометражних, однокімнатних квартирах, або розміщенням в окремій кімнаті. 

Як змінилась вартість оренди на ці типи житла у великих містах України дослідила «Нерухомість 24/7». 

За даними ОЛХ Нерухомість, ціни на однокімнатні квартири, у порівнянні з липнем 2023 року, зросли у деяких містах України:

Медіанна вартість оренда у Вінниці — 10 900 грн (+ 9% за рік), у Дніпрі — 9 000 грн (+ 5.9%), в Івано-Франківську 12 000 грн (+ 20%), у Києві — 14 000 грн (+ 27.3%), у Львові — 16 178 грн (+10.6%).

У Харкові та Одесі ціни не змінились – вони залишилися на рівні 4 000 та 7 000 грн відповідно.

«У всіх містах з переліку попит на однокімнатні квартири майже не змінився. Є незначне зростання в Одесі, пов’язане з літнім сезоном, а також в Дніпрі — що можна пояснити попитом збоку вимушено переміщених осіб. Натомість у Харкові за рік значно зменшився попит — на 26.7%. До вторгнення це місто вважалось студентською столицею України, але після 24 лютого більшість ВНЗ міста переїхало у більш спокійні регіони», — вважають експерти ОЛХ Нерухомість.

Щодо оренди малометражного житла, то в категорії до 30 кв.м медіанна вартість така: у Вінниці — 7 000 грн (+ 16.7% за рік), у Дніпрі — 7 000 грн (+ 7.7%), у Києві — 10 000 грн (+ 33.3%).

Залишились ціни, як торік: в Івано-Франківську — 6 000 грн, у Львові — 10 000 грн, Харкові —  3 500 грн, Одесі — 5 000 грн.

Скільки коштує оренда кімнати?

Більш бюджетним варіантом є оренда окремої кімнати. Такий формат є доволі популярним серед молоді, хоч і схожий на проживання в гуртожитку. Найбільша перевага — можливість обрати квартиру в зручному районі, ближче до навчання, роботи тощо.

Зараз медіанна вартість оренди кімнати у Вінниці  — 3 500 грн (+ 16.7% за рік), у Дніпрі — 3 500 грн (+ 16.7%), в Івано-Франківську — 4 000 грн (+ 33.3%), у Києві — 4 000 грн (+ 14.3%), у Львові — 4 500 грн (+ 12.5%).

В Харкові та Одесі ціни не змінились — 2 000 та 2 500 грн відповідно.

У серпні квартири в Києві в середньому здавалися за 5 днів

За інформацією ЛУН Статистики, у Києві в серпні 2024 року в середньому проміжок часу між виставленим оголошенням і зданою квартирою складав 5 днів, у липні було 6 днів, у січні 2024 року — 11. Рік тому наприкінці літа 2023 року квартири в Києві здавались за 7 днів.

«У першу чергу це говорить про високий попит. Серпень-вересень традиційно високий сезон, пов’язаний з початком навчального року. Тим паче, що в цьому році навчання в школах і університетах проходить офлайн. Проте ціни на квартири не злетіли, як це зазвичай буває, а продовжують помірно зростати. Це повʼязане з тим, що в Україні на ринок оренди в тому числі впливають ракетні атаки та  відключення світла», — зазначили в ЛУН.

Щодо Львова, то ціни на оренду в місті дорожчі за столицю, а от здаються квартири вдвічі повільніше — в середньому за 15 днів. Цей показник особливо не змінюється останні пів року, проте у січні 2024 року квартиру в середньому здавали за 21 день.

А ось в Одесі квартири здаються швидше ніж у Львові, в середньому за 9 днів. І це майже вдвічі швидше, ніж місяць тому. У липні квартири здавались за 16 днів.

За яку суму реально винайняти квартиру в різних містах України?

Середня вартість однокімнатної квартири в серпні в Києві в оголошеннях 15 000 грн, тоді як реально вони здаються в середньому за 13 000 грн. Двокімнатної в оголошеннях — 19 900 грн, а реально здаються за 17 000 грн.

За даними з аналітичного звіту DIM.RIA найнижча вартість оренди зафіксована в столичному Деснянському районі. Середні ціни на квартири такі:

• 1-кімнатна – 10,3 тисячі гривень;
• 2-кімнатна – 13,2 тисячі гривень;
• 3-кімнатна – 14,3 тисячі гривень;
• 4-кімнатна – 12 тисяч гривень.

У всіх інших районах ціни стартують від 16 тисяч гривень. А найдорожче винаймати квартиру в Шевченківському та Печерському районах.

У Шевченківському:

• 1-кімнатна квартира – 23,4 тисячі гривень;
• 2-кімнатна квартира – 25,1 тисячі гривень;
• 3-кімнатна квартира – 30,2 тисячі гривень;
• 4-кімнатна квартира – 33,9 тисячі гривень.

На Печерську:

• 1-кімнатна квартира – 22,3 тисячі гривень;
• 2-кімнатна квартира – 28 тисяч гривень;
• 3-кімнатна квартира – 30,7 тисячі гривень;
• 4-кімнатна квартира – 43,3 тисячі гривень.

Своєю чергою, у Львові, за даними ЛУН,  ціни на оренду не ростуть, а залишаються стабільними. Разом із більшим часом експозиції квартири на ринку, це може свідчити про те, що дорожче ніж зараз орендарі знімати не готові.

Вартість однокімнатної квартири в оголошенні в серпні становила 16 000 грн, тоді як реально здаються квартири в середньому на 14 000. Двокімнатні 19 000 грн і 18 000 грн відповідно.

Середня вартість однокімнатної квартири в Одесі порівняно невисока – 7 000 грн в оголошенні та реально здається в середньому за 6 500 грн. Двокімнатна – 8 000 грн, тоді як реально здається за 7 250 грн.

«Варто зазначити, що різниця між середньою вартістю в оголошенні та реально зданими квартирами – означає, що скоріш за все, дешевші квартири розбирають швидше і частіше, їх залишається менше на ринку, і тому в оголошенні завжди трішки більша вартість. При виборі квартири важливо орієнтуватись на обидва цих показники», — підкреслили в ЛУН.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Несподіванки вторинки: однокімнатна квартира в передмісті Києва коштує дорожче, ніж на Троєщині

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.