Калькулятор «єОселі»: скільки потрібно мати грошей на перший внесок

Програма «єОселя» змінює правила ігри на ринку нерухомості в умовах війни: ставки вдвічі нижчі за банківські, сотні кредитів щомісяця і шанс на власне житло там, де колись було лише селфі з будівництва.

«єОселя» стала не лише найуспішнішою іпотечною програмою на українському ринку, а й створює конкурентне середовище для банків, які змагаються за клієнта.

Нерухомість 24/7 розповідає яка сума необхідна для першого внеску на квартиру за програмою «єОселя».

Як працює калькулятор «єОселі» на практиці

Аналітики ЛУН підрахували середній розмір першого внеску за програмою «єОселя» на найдешевшу однокімнатну квартиру в новобудовах по всій Україні. Найнижчий — у Кропивницькому (185 тис. грн), найвищий — у Львові (599 тис. грн).

Приклад розрахунку внесків з калькулятором «єОселя»:

Вартість житла – 1 000 000 грн.

Перший внесок – 20% → 200 000 грн.

Сума кредиту – 800 000 грн.

Термін – 20 років.

Ставка – 7% (або 3% для пільговиків).

Щомісячний платіж

При ставці 7%:

• Приблизний платіж ≈ 6 232 грн/міс.

При ставці 3% (пільгова категорія):

• Платіж ≈ 4 441 грн/міс.

Для молоді до 26 років:

• Перший внесок від 10% → 100 000 грн
• Сума кредиту — 900 000 грн → щомісячний платіж ≈ 7 012 грн (7%) або 4 994 грн (3%)

Отже, на 1 000 000 грн житла вам потрібно щонайменше 200 000 грн першого внеску (або 100 000 грн, якщо вам до 26 років).

Щомісячний платіж разом із 7% ставкою становитиме приблизно 6,2 тис. грн/міс., а з 3% — 4,4 тис. грн/міс.

«єОселя» рухає ринок нерухомості

Середня ставка за програмою «єОселя» вдвічі нижча за ринкові банківські пропозиції. Це робить програму ефективним стимулом для іпотечного кредитування під час війни. Як зазначають у Глобус банку, лише за перші 5 місяців 2025 року видано 2 334 кредити на суму понад 4,3 млрд грн.

«За офіційними даними, вже кожна друга іпотека в межах «єОселі» оформлюється на первинне житло. Це надзвичайно важливо в умовах воєнного часу, коли зруйновано понад 13% житлового фонду, а 3 млн українців проживають у пошкодженому житлі», — підкреслює Діляра Мустафаєва, керівниця аналітичного департаменту «Фінансового пульсу».

У 2025 році 41% кредитів було оформлено на житло площею до 50 м², ще 34% — у діапазоні 50–73 м². Водночас 60% угод стосувалися первинного ринку: як введених в експлуатацію будинків, так і об’єктів, що ще будуються.

Що заважає скористатися можливістю

Попри вигідні умови, багато вразливих груп українців не можуть скористатися програмою. ВПО залишаються поза вікном цієї системи: гроші на внесок для них неймовірні, а час, що треба на оформлення, грає проти них.

«Для людей, які втратили дім, роботу, стабільність і опинилися в новому місті з валізою і дитиною на руках, знайти такі гроші на перший внесок настільки ж реально, як виграти ту ж квартиру в лотерею», — вважать експерти ринку нерухомості.

Крім того, процедура оформлення настільки затягнута, що за цей час обраний об’єкт можуть викупити інші. І це в умовах, коли кількість придатного житла скорочується щомісяця.

Погляд зсередини: банківські реалії та попит

Як розповідає Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус банку, більшість банківських іпотечних кредитів видаються на житло вартістю 2,3–2,8 млн грн. Перший внесок найчастіше не перевищує 30% вартості об’єкта, а термін кредитування — до 20 років.

Найбільший попит мають 1–2-кімнатні квартири площею від 45 до 70 м². Майже 80% таких угод укладаються у безпечніших регіонах: Києві та області, Львові, Івано-Франківську, Закарпатті.

Як безпечно взяти іпотеку

Фінансові експерти радять передусім перевірити:

• Наявність дозвільних документів девелопера;
• відсутність судових обтяжень та протестів громади;
• чи об’єкт акредитований у програмі «єОселя»;
• чи ведуться роботи без затримок;
• наявність спільних програм із банками.

Акредитація в програмі «єОселя» — це не лише бонусна ставка, а й гарантія прозорості та відповідальності забудовника. А спільні програми з банками надають додатковий рівень фінансового захисту позичальникам.

«єОселя» вже довела свою ефективність, нині вона залишається одним з небагатьох реальних інструментів відновлення житлового фонду країни в умовах повномасштабної війни. Адже програма  надає можливість українцям придбати житло в іпотеку і виплачувати за нього кошти до 20 років за фіксованою ставкою. Зазначу, що з кінця 2024 року «єОселя» переорієнтувалася з ринку вторинної нерухомості на ринок первинки», — резюмував Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «MOLODIST».

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Ціни ростуть — попит зменшується: парадокс київської оренди