На вторинному ринку нерухомості Києва та області зросла вартість житла

У чому причини зміни ціни квадратних метрів на «вторинці» в столиці та області?

Попри війну, у столиці квадратні метри подорожчали на понад 3 000 гривень — з 50 150 до 53 198 гривень. Причина у підвищеному попиті. У той час, коли на первинному ринку нерухомості столиці та області рівень попиту складає максимум ⅓ від довоєнного рівня, на вторинці ситуація інша – покупці готові купувати житло. Тут найбільшою увагою користуються однокімнатні квартири з вартістю квадратного метра на рівні 50 400 гривень. 8,3% оголошень про продаж нерухомості формується саме на її  основі.

За даними сайту ЛУН, середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинці у Києві у жовтні 2023 року склала:

• Печерський  – 130 000 $
• Шевченківський – 80 000 $
• Голосіївський – 67 500 $
• Дарницький – 62 000 $
• Дніпровський – 61 500 $
• Подільський – 59 000 $
• Оболонський – 54 300 $
• Солом’янський – 53 500 $
• Святошинський – 45 000 $
• Деснянський – 41 600 $

Середня ціна 2-кімнатної квартири на вторинці у Києві у жовтні 2023 року:

• Печерський – 188 500$
• Шевченківський – 122 000 $
• Голосіївський -108 000 $
• Дарницький – 90 000 $
• Подільський – 82 000 $
• Солом’янський – 80 000 $
• Дніпровський – 79 000 $
• Оболонський – 77 000 $
• Святошинський – 70 000 $
• Деснянський – 58 000 $

Середня ціна 3-кімнатної квартири на вторинці у Києві у жовтні 2023 року:

• Печерський – 315 000 $
• Шевченківський – 200 000 $
• Голосіївський – 140 000 $
• Дарницький – 117 000 $
• Подільський – 110 000 $
• Дніпровський – 105 000 $
• Солом’янський – 103 500 $
• Оболонський – 100 000 $
• Святошинський – 89 000 $
• Деснянський – 72 000 $

«Забудовники змушені закуповувати матеріали закордоном: багато заводів на сході України зруйновані. Тому ціни на житло суттєво зросли.  Квартири на вторинному ринку зараз вважають більш надійним варіантом для інвестицій: готову квартиру можна купити й відразу здавати, не треба чекати здачі, вкладати в ремонт», – розповів рієлтор Вадим Балицький.

Ціни в Київській області теж підвищуються

 Якщо порівнювати вартість однокімнатної квартири у вересні 2023 року до серпня 2023 року, у Київській області її ціна виросла на 4%. За підрахунками DІM RІА, середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинці у Київській області у жовтні 2023 року склала 41851 $. Це лише на 4% більше, порівняно з вереснем 2022 року.

Двушка на вторинці Київської області нині вам обійдеться у 61059$ (плюс 11,1% до 2022 року).

Водночас експерти стверджують, що здорожчання квадратних метрів на вторинному ринку столиці та області продовжиться. Тому пропозиції для купівлі квартири на вторинному ринку зростають. З початку 20223 року їх кількість збільшилася на 30%.

До речі, за даними сайту DІM RІА, на вторинному ринку продажу нерухомості в різних областях спостерігається помірне падіння пропозицій по квартирах порівняно з вереснем. Так, у Черкаській області пропозиція знизилася на 28%, у Вінницькій та Житомирській областях – на 11. Проте у деяких регіонах спостерігаємо протилежну тенденцію: у Дніпропетровській області кількість пропозиції збільшилася на 31%, а у Сумській – на 28%.

Які квартири найбільше купують?

 Експерти ринку нерухомості зазначають, що нині 50-55% всіх угод на вторинному ринку  пов’язані з попереднім продажем об’єктів нерухомого майна, що є у власності. І близько 40-45% – це інвестиції в житло.

Водночас, понад 60% потенційних покупців концентрували свою увагу на пошуку житла у найбільш економічно та інфраструктурно розвинених містах, де рівень життя набагато вищий, ніж у більшості обласних центрів.

Якщо до повномасштабного вторгнення РФ майже 70% угод укладали на квартири у будинках, де зводилися лише перші поверхи. Зараз покупці в першу чергу звертають увагу на зменшення власних ризиків, а не збільшення прибутковості: майже 90% угод – це купівля квартир у готових будинках або на фінальній стадії будівництва новобудов.

«Багато покупців обирають оселі, в яких одразу можна жити. Зацікавленість у придбанні готових квартир під час війни ще більше зросла і продовжує набирати обертів», – каже експертка з нерухомості Олена Свириденко.

Вона підкреслила, що блекаути в Україні через удари ворога по енергетичній інфраструктурі минулого зимового сезону призвели до того, що в Україні знизився попит на квартири на високих поверхах. Також впав інтерес до квартир, де немає газопостачання. Українці більш охоче купують житло розташоване на низьких поверхах та у безпечних зонах (без військових частин, аеропортів, вокзалів, залізничної дороги тощо).

Нині потенційні покупці побоюються вкладати свої кошти у нерухомість, бо у будь-який момент у квартиру може прилетіти ракета. Тому більшість українців, які планували придбати житло, чекають завершення війни. Відтак ми маємо на ринку нерухомості України значний відкладений попит.

Авторка: Наталя Толуб

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці й в Telegram-каналі.