Нерухомість — з холодним розумом: перевіряємо забудовників разом

Придбання нерухомості – це завжди значний крок та серйозна інвестиція. Особливо актуальним це стає на первинному ринку, де ризики можуть бути вищими. Один із ключових аспектів безпечної інвестиції – це надійність забудовника. Саме тому рейтинги забудовників стають важливим інструментом для потенційних покупців. Розберімося, чому так важливо звертати на них увагу та розглянемо свіжі дані по Києву.

Чому варто ретельно перевіряти забудовника перед інвестицією?

За даними щорічного дослідження DIM.RIA, протягом 2024 року в Україні було здано в експлуатацію 181 новобудову на 358 секцій. Найбільша кількість завершених об’єктів у 2024 році була зафіксована у Київській області (без урахування міста Київ) та на Львівщині.

При цьому обсяг нових житлових проєктів у Києві у 2024 році скоротився на 30−40%, порівнюючи з довоєнним періодом. У цей період столичні забудовники отримали 39 сертифікатів про введення в експлуатацію та здали житло у 34 житлових комплексах.

Минулий рік видався складним для будівельної галузі України, що, на жаль, призвело до збільшення кількості об’єктів із порушеними термінами здачі. Не всі компанії змогли адаптуватися до нових реалій та врахувати такі важливі для покупців критерії, як безпека та енергонезалежність житла. Наприклад, у Києві є близько трьохсот недобудованих житлових комплексів.

Звернення до рейтингів та ретельна перевірка забудовника допомагають:

Уникнути довгобудів: Захистити себе від ризику інвестувати в проєкт, будівництво якого може затягнутися на роки або й десятиліття.
Запобігти шахрайству: Не стати жертвою недобросовісних забудовників, які можуть бути замішані у кримінальних справах, мати значні борги або навіть перепродавати ту саму нерухомість кільком покупцям.
Мінімізувати фінансові ризики: Це стосується як індивідуальних покупців, так і корпоративних інвесторів. Важливо уникнути ситуацій, коли інвестиції «заморожуються», житло не отримується, а перспективи залишаються туманними через фінансові проблеми, юридичні перепони чи відверте шахрайство з боку забудовників.
Зробити поінформований вибір: Оцінити репутацію, фінансову стабільність та досвід будівельних компаній, проаналізувати доступні пропозиції та мінімізувати ризики перед ухваленням остаточного рішення. Використання надійних джерел та аналітичних інструментів для аналізу фінансової стійкості, юридичної історії та репутації забудовників є ключовим.

Які забудовники лідери ринку?

У спеціальному проєкті з медіа NV ЛУН підготували свіжі рейтинги девелоперів Києва, Львова та Одеси за 2024 рік.

У Києві трійка лідерів виглядає так: Інтергал-Буд, Мартинов, Stolitsa Group. Ці три девелопери здали 5754 квартири, що складає чверть від загальної кількості по Київському регіону. Також у лідерах DIM, Атлант, КАН Девелопмент, IB Alliance, KSM-GROUP, Futura hata, Royal House. Разом ця десятка девелоперів здала трохи більше половини (51,8%) від усіх по Київському регіону.

У Львові на першому місці з великим відривом КН РІЕЛ. Цей девелопер у 2024-му здав 1418 квартир, майже втричі більше квартир ніж найближчий конкурент по цьому показнику – CONTINENT. Також у лідерах AUROOM, Галжитлобуд, Новий Львів, Інтергал-Буд, Парус Premium, Еко-Дім, Apartel. Як і у Києві, топ-10 девелоперів здали половину всіх квартир від загальної кількості по Львову і області.

В Одесі також є яскраво виражений лідер – з відривом більше ніж в 2 рази від другого місця. Це Kadorr Group з 1703 квартирам, що складає майже чверть від усіх, зданих в Одесі у 2024-му. Також у десятку увійшли ЖМ Сьоме Небо, ЖК Атмосфера, Акварель, Гефест, Materik, «ПРОСТРАНСТВО», БУДОВА, ZEZMAN, ЖК Одеські традиції.

Перші 4 рядка у рейтингу дорівнюють половині зданих квартир у регіоні.