Несподіванки вторинки: однокімнатна квартира в передмісті Києва коштує дорожче, ніж на Троєщині

Нині у Гостомелі, Бучі та Ірпені ціни на вторинному ринку коливаються від 25 до понад 34 тисяч доларів за однокімнатну квартиру. У цей час в  столиці у Печерському та Шевченківському районах однушки коштують 107 тисяч доларів та 76 тисяч доларів відповідно. Отож, ціни «кусаються».

«Нерухомість 24/7» розповідає скільки коштують квартири в передмісті Києва та інших містах України.

За даними ЛУН Статистика,  на вторинному ринку Києва  нині найдорожчий район – Печерський. Тут медіанна вартість однокімнатної квартири становить 107 000 дол., двокімнатної – 173 000 дол., трикімнатної – 295 000 дол.

Майже в три рази дешевше коштує трикімнатна квартира на Троєщині – 68 300 дол. Однокімнатна – 40 000 дол. (в 2,5 раза дешевша за Печерськ), а двокімнатна – 54 700 дол. (понад три рази дешевша за Печерськ).

Цікаво те, що Вишневе, Вишгород і Бровари виявилися також дорожчими за Троєщину.

Вартість квартири на вторинному ринку у Вишневому:

• 1-кімнатна – 44 000 дол.
• 2-кімнатна – 61 000 дол.
• 3-кімнатна – 80 000 дол.

Вартість квартири на вторинному ринку у Броварах:

• 1-кімнатна – 44 000 дол.
• 2-кімнатна – 60 600 дол.
• 3-кімнатна – 73 000 дол.

Вартість квартири на вторинному ринку у Вишгороді:

• 1-кімнатна – 42 800 дол.
• 2-кімнатна – 64 000 дол.
• 3-кімнатна – 73 900 дол.

«На вартість квартири та району для життя, окрім віддаленості від центру, в першу чергу, впливають стан будинку та рік його забудови. Наприклад, у Голосіївському районі є багато будинків, зданих в експлуатацію в останні 10 років, тоді як на Троєщині – це переважно старий житловий фонд. Наступним за важливістю фактором є транспортна розв’язка, наявність зручного громадського транспорту та міська інфраструктура (супермаркети, аптеки, дитячі садки, школи, парки тощо). Часто з передмістя столиці дістатися до центру можна швидше, ніж з околиці», – вважають у ЛУН.

Рейтинг вартості районів Києва та передмістя

Попит на вторинне житло у річному вимірі впав на 2-18%, а ціни зросли до 59%, йдеться в аналітичному дослідженні ринку нерухомості від DIM.ria. При цьому на ринку вторинного житла кількість пропозицій протягом року найбільше зросла у Київській (53%), Івано-Франківській (68%) і Закарпатській (26%) областях. Найбільше скорочення кількості оголошень – на 57% зафіксовано у Харківській області, на 53% у Сумській і на 47% у Дніпропетровській.

«Фактор війни також дуже сильно впливає на ціни на вторинці. Наприклад, у Бучі, Ірпені, Гостомелі, які сильно постраждали на початку повномасштабного вторгнення, квартири на порядок дешевші, ніж у тих самих Броварах чи Вишневому. Проте після війни і відновлення зруйнованих будинків ситуація знову може змінитися, і ціни зростуть», – кажуть у ЛУН Статистиці.

Отже, рейтинг вартості районів Києва та передмістя на вторинному ринку на прикладі однокімнатних квартир:

1. Печерський район – 107 000 дол.
2. Шевченківський район – 75 700 дол.
3. Голосіївський район – 68 000 дол.
4. Дарницький район – 60 000 дол.
5. Подільський район – 57 000 дол.
6. Дніпровський район – 53 100 дол.
7. Солом’янський район – 52 000 дол.
8. Оболонський район – 50 000 дол.
9. Петропавлівська Борщагівка – 49 200 дол.
10. Софіївська Борщагівка – 46 000 дол.
11. Святошинський район – 45 000 дол.
12. м. Вишневе – 44 000 дол.
13. м. Бровари – 43 000 дол.
14. м. Вишгород – 42 800 дол.
15. Деснянський район – 40 000 дол.
16. м. Ірпінь – 34 400 дол.
17. м. Буча – 32 000 дол.
18. м. Гостомель – 25 000 дол.

«На столичній вторинці ціни зростають значно швидше, ніж у новобудовах. Оскільки на вторинці вартість зафіксована в доларах і миттєво змінюється у гривні після подорожчання валюти. За останні 6 місяців ціна квадратного метра збільшилася на понад 5 000 грн – із середніх 52 561 до 57 609 грн. За рік же ціни на вторинному ринку зросли ще більше – майже на 7 000 грн за кв м», – підкреслив рієлтор Олександр Завгородній.

Які ціни в інших містах України?

Дані ЛУН Статистики свідчать що однокімнатна квартира в Запоріжжі на вторинці зараз коштує в середньому 19 тис. дол., тоді як у Львові втричі дорожче – 62 тис. дол.

Для порівняння: за двокімнатну квартиру у Львові просять 89 тис. дол., тоді як у Києві – 90 тис. дол.,  трикімнатна у місті Лева обійдеться у 110 тис. дол., а у столиці  – 130 тис. дол.

Далі в рейтингу іде Ужгород, тут вартість однушки становить 55 тис. дол. в середньому, вона виросла на 2200 дол. за останні півроку.

Четверте місце розділяють між собою Чернівці, Вінниця та Луцьк, прайс однокімнатної квартири в цих обласних центрах в середньому 46-45 тис. дол.

Своєю чергою, за 40 тис. дол. в середньому можна купити квартиру в Рівному та Черкасах.

Майже однаково на сьогодні коштують квартири в Житомирі та Одесі – 39 тис. та 38 тис. дол. відповідно. Вартість однокімнатних квартир в цих містах за останні півроку трошки впала – на 780 дол. в середньому в Житомирі та на 2300 дол. в Одесі.

Однушку ви можете придбати у Тернополі за 37 тис. дол., в Івано-Франківську та Полтаві за 36 тис. дол., а у Хмельницькому за 35 тис. дол.

Однокімнатна квартира в Дніпрі в серпні в середньому коштувала 32 тис. дол., проте за останніх півроку її вартість впала на 5800 доларів, і це найбільше зниження ціни по всій Україні. Більше того вартість трикімнатних тут впала на цілих 10 000 доларів.

На вторинці Чернігова за однокімнатну квартиру треба викласти в середньому за 31 тис. дол., а в Кропивницькому за 27 тис. дол.

А ось нерухомість у Сумах сьогодні дорожча, ніж в Харкові: однокімнатна в Сумах в серпні була 22 тис. дол. (за останні півроку вартість впала на 3100 дол.), і 21 тис. дол в Харкові (що на 4000 дол. менше ніж пів року тому).

При цьому однушка в Миколаєві коштує 21 тис. дол., а в Запоріжжі 19 тис. дол.

«В областях, де йдуть активні бойові дії, або території яких були чи є тимчасово окупованими, ціни в оголошеннях помітно коливаються. У менш спокійних районах ціни на житло зазвичай суттєво нижчі, і це позначається на загальній статистиці по області. Так в межах Харківської області в Ізюмському районі існують пропозиції двокімнатного житла за 6 тис. дол., тоді як в Харківському районі середня ціна за таке житло складає 40 тис. дол.», – вважають у DIM.ria.

Загалом варто зазначити, що ціни на вторинці планомірно і поступово ростуть в західних регіонах України, і такими ж темпами знижуються в східних та центральних. Це напряму пов’язано з наближеністю до зони бойових дій та подіями, які розгортаються на фронті.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Оновлення «єОселі»: як змінилася програма доступної іпотеки?