Попри війну на ринку нерухомості запрацював новий інвестиційний механізм – REIT-фонди

На українському ринку нерухомості з’явилося кілька REIT-фондів, які  інвестують у нерухомість. Їхня діяльність спрямована на вкладання коштів в будівництво об’єктів комерційної нерухомості, що здатні приносити постійний прибуток.

За статистикою, наразі найбільш популярними для інвестування з «нуля» є об’єкти комерційної нерухомості в таких сегментах, як логістична, торговельна нерухомість, а також сервісні апартаменти.

Своєю чергою, REIT-фонди за своєю суттю є «керівними» компаніями, що спрямовують отримані кошти в інвестування об’єктів нерухомості, які генерують дохід. При цьому левова частка прибутку REIT-фондів – це  орендні платежі, що дають стабільні і прогнозовані грошові надходження.

Для громадян України вкладання коштів до REIT-фондів може стати альтернативою збереження та примноження статків. Придбання вільно конвертованих цінних паперів фонду можуть принести прибуток  8-12% річних у доларовому еквіваленті.

Наприклад, у 2023 році прибутковість гривневих депозитів з урахуванням інфляції не перевищить 6%, а валютних депозитів – до 3%. Крім того, податок на доходи з депозитів становить 18% ПДФО та ще обов’язкові 1,5% військового збору (разом 19,5%). Що стосується оподаткування вкладень у REIT-фонди, то податок за інвестора платитиме інвестиційний фонд: це 9% податку на дивіденди, 1,5% військового збору та винагорода фонду в розмірі до 1-1,5%. Тобто, з інвестора буде вирахувано лише 11-12% у гривневому еквіваленті.

Водночас війна, пов’язаний з нею стан невизначеності та неможливість розрахувати подальші наслідки збройної агресії дещо стримують розвиток українських інвестиційних фондів, та й міжнародні фонди, які зацікавлені у відбудові країни, поки що знаходяться в стані очікування.

За прогнозами експертів ринку нерухомості, протягом 2-3 років після перемоги у війні в Україні можуть з’явитися кілька фондів, створених девелоперами спільно з комерційними банками. Їхня діяльність буде зосереджена на об’єктах переважно комерційної нерухомості, елітних ЖК (клубних будинках), а також сервісних апартаментів у форматі live-work-play (з «готельним» обслуговуванням, додатковими об’єктами інфраструктури, наприклад, кав’ярнями, фітнес-центрами, магазинами, невеликими ТЦ, коворкінгами, паркінгом тощо).

Крім суто українських фондів, на ринок може вийти 3-5 міжнародних спеціалізованих фондів, яких перш за все цікавитимуть об’єкти з бюджетами від 10 млн $ до 100 млн $ і мінімальною дохідністю 7-8% річних.

Автор: Наталя Толуб

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці й в Telegram-каналі.