Рейтинг забудовників та ЖК Київської області

У 2023 році Київська область посіла третє місце за кількістю введеного в експлуатацію житла, поступившись першими двома позиціями лише столиці та Вінницькій області. Хто з девелоперів потрапив до найкращих у рейтингу забудовників області?

Згідно з даними Держстату, за перше півріччя 2023 року в Україні було введено в експлуатацію 44,3 тис. нових квартир. 34,3 тис. з них були розташовані в багатоквартирних будинках та таунхаусах.

Для порівняння: за весь 2022 рік в Україні було прийнято в експлуатацію 92,6 тис. нових квартир, з яких 74,3 тис. розміщувались в багатоквартирних будинках та таунхаусах, а 18,3 тис. – в одноквартирних будинках.

Найбільше нових квартир у 2023 році традиційно з’явилося у столиці – в Києві за півроку ввели 7793 квартири в будинках на дві та більше квартир і 54 одноквартирних будинки.

Друге місце за кількістю нового житла зайняла Вінницька область. Там за півроку ввели в експлуатацію 7058 квартир в багатоквартирних будинках та таунхаусах і 407 одноквартирних будинків.

На третьому місці – Київська область. Її квартирний фонд за 6 місяців поточного року приріс на 4773 квартири в багатоквартирних будинках і на 2208 одноквартирних будинків.

Серед лідерів забудовників цього року було зафіксовано чимало девелоперів, які будуть нові ЖК в Київській області. Під час їхнього визначення експерти ринку нерухомості враховували чимало факторів:

• необхідна дозвільна документація на будівництво;
• історія забудовника (кількість побудованих та зданих в експлуатацію ЖК тощо);
• його будівельні потужності;
• технічна база;
• вартість квадратного метра;
• податковий борг;
• інформативність сайту девелопера;
• відгуки про роботу компанії на тематичних сайтах нерухомості тощо.

Отже, ТОП забудовників Київської області у 2023 році виглядає наступним чином:

1. Інвестиційна група «Молодість»

58 будинків будують в 7 ЖК

16 готових будинків у 5 ЖК з 2021 року

2. РІЕЛ

93 будинки будують в 14 ЖК.

46 готових будинків у 25 ЖК з 2013 року.

3. Київміськбуд

61 будинок будують в 21 ЖК.

167 готових будинків в 76 ЖК з 2010 року.

Редакція вже писала про те, що на Київміськбуд нині припадає близько третини ринку первинної нерухомості Києва, але йому бракує грошей для добудови 20 ЖК для 20 000 інвесторів. Відтак у лідерах девелоперу залишатися недовго.

3. Comfort Life

54 будинки будують в 9 ЖК.

50 готових будинків в 10 ЖК з 2012 року.

4. Мартинов

50 будинків будують в 4 ЖК.

112 готових будинків в 4 ЖК з 2009 року.

5. NOVBUD

42 будинки будують в 4 ЖК.

88 готових будинків в 3 ЖК з 2013 року.

6. Інтергал-Буд

41 будинок будують в 17 ЖК.

125 готових будинків в 36 ЖК з 2008 року.

7. Синергія

35 будинків будують в 4 ЖК.

37 готових будинків в 9 ЖК з 2014 року.

8. Perfect Group

33 будинки будують в 14 ЖК.

37 готових будинків в 14 ЖК з 2010 року.

9. BudCapital

31 будинок будують в 7 ЖК.

13 готових будинків в 7 ЖК з 2014 року.

10. Saga Development

28 будинків будують в 14 ЖК.

9 готових будинків в 6 ЖК з 2018 року.

Рейтинг складений за даними сайту Bild.ua

ТОП 10 ЖК у Київській області за індексом надійності (42 пункти):

1. ЖК «Ірпінь-сіті», місто Ірпінь

За двокімнатну квартиру 58,56 кв. м від 31 875 грн/м

Забудовник: Інвестиційна група «Молодість».

2. ЖК Plaza Kvartal, пгт. Чабани

За однокімнатну квартиру 46,64 кв. м від 28 500 грн/м

Заудовник: Віп Інвайт.

3. ЖК Софіївський квартал, с. Софіївська Борщагівка.

За двокімнатну квартиру 74.67 кв. м від 31 000 грн/м

Забудовник: УкрЖитлоБудІнвест.

4. ЖК Чабани -2, пгт. Чабани

За однокімнатну квартиру 51,17 кв. м від 24 000 грн/м

Забудовник: Форум-Житлобуд.

5. ЖК AGAM, село Крюковщина

За двокімнатну квартиру 67.55 кв. м від 37 000 грн/м

Забудовник: СК ЖК AGAM.

6. ЖК Green Life-3, місто Ірпінь

За двокімнатну квартиру 64.05 кв. м від 26 550 грн/м

Забудовник: Green Life Development.

7. ЖК Антрацит, село Петропавлівська-Борщагівка

За трикімнатну квартиру 89,7 кв. м від 23750 грн/м.

Забудовник: Pro-Group Development.

8. ЖК Вудлайн, село Новоселки

За однокімнатну квартиру 41,69 кв. м від 21 200 грн/м

Забудовник: Атлант.

 

9. ЖК Idilika, місто Буча

За двокімнатну квартиру 73.9 кв. м від 21 850 грн/м

Забудовник: Brics Development.

10. ЖК Столичний, місто Васильків

За двокімнатну квартиру 61.4 кв. м від 23 000 грн/м

Забудовник: ССК Україна.

Рейтинг складений за даними сайту Bild.ua

Висновок:

Згідно з оцінками аналітиків ЛУН, до повномасштабної війни обсяг інвестицій у первинку в Україні складав  $10 мільярдів. Зокрема, Київ мав $2.5 млрд, Київська область — $2 млрд, Львів — $1 млрд, Одеса — отримувала трохи більше ніж $1 млрд. У 2023 об’єм інвестицій скоротився в середньому по країні у 5 разів. Зокрема, в Києві та області  зафіксували мінус 80-90%, Львові – мінус 20%, Одесі – мінус 80-90%.

Незважаючи на такі показники, за даними щомісячного опитування Нацбанку, будівельники дивляться у найближче майбутнє з обережним оптимізмом – вони «зберегли позитивні очікування результатів своєї діяльності завдяки поліпшенню інфляційних і курсових очікувань, пожвавленню внутрішнього попиту, бюджетному фінансуванню на будівництво та відновлення житла/інфраструктури, а також сприятливому сезонному фактору».

Враховуючи динаміку будівництва нового житла у Київській області, у майбутньому можна спрогнозувати подальше збільшення обсягів будівництва у лідерів ринку нерухомості.

Автор: Наталя Толуб

Фото з відкритих джерел

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці й в Telegram-каналі.