Ринок нерухомості України: підсумки весни

На початку 2024 року ситуація з попитом на первинну та вторинну нерухомість була доволі складною. Відсутність новин про допомогу США змушувала інвесторів відкладати рішення щодо купівлі квартир. Однак весною ситуація на ринку пожвавилася. Після падіння ринку на дві третини з початку повномасштабного вторгнення рф, українці повернулися до ідеї придбання власної нерухомості. Своєю чергою, ринок оренди житла стабілізувався, ціни вже різко не коливаються.

Ринок новобудов

Аналіз пропозиції

Аналітичний центр українського маркетплейса DІM.RIA повідомив, що станом на кінець травня 2024 року на первинному ринку нерухомості зафіксовано 76% активних відділів продажу. Найбільша кількість зафіксована у Закарпатській області – 98%. Протягом цього року здали в експлуатацію 94 новобудови, які мають 154 секції. У Києві – 11 новобудов та 16 секцій, а в Київській області – 20 новобудов та 32 секції. Серед лідерів Львівська область, де в експлуатацію введено 17 новобудов на 33 секції.

«Столиця та область нині є більш безпечними регіонами через потужне ППО, тому житло тут має вищий попит. Крім того, Київ забезпечує людей роботою, тут більша бізнес-активність. Відтак цей регіон особливо привабливий для купівлі житла або для інвестицій у нерухомість», – вважає Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість».

За оцінкою аналітичного центру DIM.RIA станом на кінець травня 2024 року в Україні було 31% готових новобудов від усієї кількості.

Ціни на первинку

У першому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість в Україні, порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зросли в середньому на 16,0%. Найбільше подорожчали квартири на первинному ринку. Про це свідчать дані Державної служби статистики.

Таким чином, зростання цін на житло було у п’ять разів вищим, ніж офіційний рівень річної інфляції (3,2%).

За даними статистичного відомства, ціни на квартири на первинному ринку за рік зросли на 17,6%.

Зокрема, однокімнатні квартири подорожчали на первинці на 17,8%, двокімнатні  +17,5%, трикімнатні  +17,9% %.

Зараз найвища середня вартість за м² у столиці складає 54 422 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати весняний період, то ціна виросла на 1%. До березня 2024 року найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Сумській області – на 6%.

Вторинна нерухомість

Аналіз пропозиції

За весняний період кількість оголошень збільшилася на Заході України та помітно зменшилася у Центрі України. У травні 2024 року до березня 2024 року пропозиція у Києві впала на 33%. У Житомирській області – на 22%, а у Черкаській області – на 10%. Втім в Івано-Франківській області кількість оголошень помітно збільшилася.

Ціни на вторинку

За інформацією M2bomber, у Києві значно здорожчали квартири на вторинному ринку. За останні 6 місяців ціна квадратного метра збільшилася на понад 5 000 грн – із середніх 52 561 до 57 609 грн. За рік же ціни зросли ще більше – майже на 7 000 грн.

По районах столиці вартість «квадратів» коливається від середніх 44 205 до 85 819 грн. Тобто різниця між найдорожчим і найдешевшим складає 41 614 грн – майже цілий квадратний метр у найдешевшому районі.

Своєю чергою, за даними DIM.RIA, станом на травень 2024 року до березня 2024 року найбільше зростання середньої вартості на однокімнатну квартиру зафіксовано у Закарпатській області – 10%. Експерти ринку нерухомості відзначають, що найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 97 025 доларів США у Києві. Разом із тим, за сезон ціна виросла на 4%, а за рік – на 22%. У Львівській області  однокімнатна квартира вартує 68 904 долари США, а у Закарпатській області 58 919 доларів США.

Ринок оренди

Аналіз пропозиції

«Кількість пропозиції на ринку оренди зменшилася протягом весняного сезону. Станом на травень 2024 року до березня 2024 року найбільше падіння кількості пропозиції зафіксовано у Черкаській області – 42%. Також  у столиці кількість оголошень зменшилася на 18%. На Заході України зафіксовано зростання кількість пропозиції. Так у Волинській області на 77% оголошень більше, ніж було у березні 2024 року», – говорять у DIM.RIA.

Ринок оренди житла стабілізувався в останні пів року, ціни вже не коливаються. Але перше, що впливає на ринок оренди — це міграційні процеси. І не лише на Захід країни.
Зі східних областей нині мігрують у Дніпро, з півдня в Одесу, в київське передмістя виїжджає середній клас.

Ціни на оренду

У травні 2024 року середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становила 17 853 грн, а в області – 10 375 грн. За весну середня ціна у столиці не змінилася. На 23% зменшилася середня ціна на однокімнатну квартиру у Закарпатській області та у Черкаській області – на 13%.

Щодо вартості житла по районах Києва, то найменша середня  ціна житла у Деснянському районі, де однокімнатна квартира коштує 10 036 грн. Найбільша середня ціна  у Печерському районі  – 24 071 грн.

Де винайняти однокімнатну квартиру найдорожче:

• Київ — 17 853 грн;
• Полтавська — 15 089 грн;
• Дніпропетровська — 14 944 грн;
• Львівська область — 14 630 грн;
• Волинська — 13 364 грн.

Де винайняти однокімнатну квартиру найдешевше:

• Сумська — 5 257 грн;
• Миколаївська — 5 504 грн;
• Херсонська — 6 000 грн;
• Харківська — 6 143 грн;
• Чернівецька — 6 750 грн.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читатйе також: Жителям хрущовок приготуватися: що уряд планує зробити з їх квартирами?