Ринок продажу офісів в Україні: попиту немає, але ціна росте

З початку повномасштабного вторгнення ринок продажу офісів в Україні втратив свої позиції – кількість оголошень та відгуків відчутно знизилась. Проте прайс на об’єкти такого типу зростає з року в рік. 

Який нині попит, пропозиції та медіанна вартість на офісну нерухомість в ключових регіонах країни?

 Згідно з аналітикою OLX Нерухомість, у 2021 році у Києві було опубліковано 4 371 оголошення про продаж офісів. Вони отримали понад 100 тисяч відгуків користувачів, а медіанна вартість становила – понад 5,2 млн гривень за об’єкт.

У рік початку повномасштабного вторгнення кількість таких оголошень знизилась майже удвічі – 2 645. На них також було отримано майже вдесятеро менше відгуків. При цьому медіанна вартість зросла до 6,9 млн гривень.

У 2023 році кількість оголошень вже зрівнялась з довоєнним показником (4 334), водночас кількість відгуків знизилась до 20 тисяч. Медіанна вартість продовжила ріст й становила 9,6 млн гривень.

За перші 5 місяців 2024 року у Києві на платформі OLX опубліковано 2 776 оголошень, що отримали 7 700 відгуків. Медіанна вартість зросла ще більше – 11,3 млн гривень.

«На відміну від Києва, на ринку продажу офісів Львова наслідки вторгнення не були такими значними. У 2021 році на платформі OLX було опубліковано 359 оголошень, що отримали 3 636 відгуків. Медіанна вартість продажу офісу склала – 2,4 млн гривень. Наступного року попит та пропозиція знизились, але не так суттєво – 310 оголошень та 2 456 відгуків, при медіанній ціні – 3,1 млн гривень», – зазначили в OLX Нерухомість.

У 2023 році кількість оголошень у місті Лева перевищила довоєнні показники – 403, а кількість відгуків становила – 3 184. При цьому медіанна вартість навіть дещо знизилась, якщо порівнювати з 2022 роком – 3 млн гривень.

Натомість за перші 5 місяців 2024 року у Львові було опубліковано 209 оголошень, які отримали 1 035 відгуків. Медіанна вартість зросла одразу на 30% й становить 3,9 млн гривень.

В Одесі та Дніпрі ситуація схожа. Якщо порівнювати 2021 та 2023 роки, то кількість оголошень знизилась на 36% та 21% відповідно. Кількість відгуків знизилась утричі. При цьому, як у випадку зі Києвом та Львовом, медіанні ціни на офісну нерухомість в Одесі та Дніпрі останні 4 роки зростають. Станом на червень 2024 року вони становлять 3,1 (ріст 48% з 2021 року) та 4,7 (ріст 123% з 2021 року) млн гривень відповідно.

Найбільше ж повномасштабне вторгнення відзначилось на ринку офісної нерухомості у Харкові. Це єдине велике місто, де ціна на такий тип нерухомості знизилась – з 2,4 млн гривень у 2021 до 2,2 млн гривень станом на червень 2024 року.

Значно скоротилась й кількість оголошень у цьому місті  – удвічі, якщо порівнювати 2021 та 2023 роки (896 та 400 відповідно), а кількість відгуків – уп’ятеро (14 тисяч та 2 600 відповідно). За 5 місяців 2024 року на платформі OLX опубліковано 246 оголошень, на які отримано 825 відгуків.

Вплив міграції  на ринок продажу офісів

Учасники українського ринку комерційної нерухомості підкреслюють, що нині  чимало українців мігрують у більш безпечні місця і перевозять разом з собою свій бізнес та співробітників. Проте на захід країни мігрують здебільшого заможні громадяни. Зі східних областей  переїжджають до Дніпра, з півдня – в Одесу, а в київське передмістя – середній клас.

Особливістю ринку офісної нерухомості є те, що попри виклики повномасштабної війни, ціна на такі об’єкти зростає практично у всіх великих містах. Пропозиція на ринку відновилась до довоєнних показників, втім попит все ще суттєво відстає.

При цьому послуги експлуатації житлової та комерційної нерухомості в Україні подорожчали до 20% з початку війни, а вартість техобслуговування інженерних систем (ліцензійними сторонніми компаніями) – орієнтовно на 10%. Це теж не додає оптимізму потенційним покупцям.

Довідка

Попри  повномасштабну війну за останні два роки у столиці з`явилися щонайменше 10 нових офісних центрів. За інформацією компанії Colliers Ukraine, з початку великої війни у 2022 році у Києві ввели в експлуатацію близько 65 000 кв. м офісних площ. Це всі об`єкти, які були на завершальній стадії будівництва. Водночас до кінця 2024 року на ринку очікують ще 51 000 кв.м у нових офісних проєктах.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: У вартість нових житлових об’єктів буде закладено курс 45-47 гривень за долар

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.