ТОП-5 найдорожчих міст України за ціною оренди квартир та кому відмовляються здавати житло?

Нині Ужгород – найдорожче місто по оренді квартир в Україні, Київ опинився лише на третьому місці. При цьому столиця лідер у рейтингу child– та pet–friendly міст України: 21% орендодавців тут дозволяють знімати квартири з дітьми та тваринами.

«Нерухомість 24/7» розповідає за скільки можна винайняти житло у різних містах України та яких орендаторів бажають бачити власники житла. 

У перші два роки війни Львів вважався найдорожчим містом по оренді квартир, наразі ж ситуація змінилась. За даними ЛУН, лідером за найвищою ціною став Ужгород – однокімнатна квартира тут коштує в середньому 17 700 грн. Це дорожче ніж у столиці або у Львові. Адже у місті Лева середня вартість однокімнатної квартири складає 16 500 грн, а у Києві  – 15 000 грн.

Далі в рейтингу ідуть міста з відносно однаковою вартістю оренди житла. Чернівці – 12 300 грн за однокімнатну, Івано-Франківськ, Кропивницький, Полтава, Рівне – 12 000 грн.

Також однаково коштує оренда однокімнатних квартир у Вінниці та Дніпрі – 11 500 та 11 000 грн відповідно.

Трохи дешевшими є Черкаси, Хмельницький та Тернопіль. Однокімнатна квартира в оренду в Черкасах в липні в середньому обійдеться в 10 000 грн, в Хмельницькому – 9 500 грн, в Тернополі – 9400 грн.

Цікаво, що колись дорога Одеса в рейтингу вартості оренди житла серед обласних центрів України сьогодні посідає аж 14 місце. Однокімнатну квартиру тут можна сьогодні зняти за 7 000 грн в середньому.

Ще більше дешева оренда в Чернігові (5 800 грн за однокімнатну), Запоріжжі (5 500 грн), Сумах (5 500 грн) та Миколаєві (5 000 грн). Ці міста доволі сильно страждають під час війни, а наближеність до прифронтових зон та потенційної небезпеки наступу безпосередньо впливає на ціни на нерухомість.

І найдешевшими в ціні оренди є Харків та Херсон. Вартість оренди однокімнатної квартири  в цих незламних містах в середньому становить 4000 грн.

До речі, найвищі темпи подорожчання оренди однокімнатних квартир зафіксовані у Київські області – вона виросла на 16% за два останні місяці та в середньому складає 12000 грн.

«Є кілька чинників, на які варто звертати увагу під час вибору житла для оренди. Не варто забувати про елементарні засоби безпеки, навіть у містах, віддалених від зон бойових дій. Не зайвим буде поцікавитись місцем розташування важливих інфраструктурних обʼєктів, адже вони можуть бути потенційною ціллю ворога в будь-який час поки триває війна. Також перевірити наявність бомбосховища, безбарʼєрний доступ у квартиру, якщо це важливо, наявність аптек, супермаркетів, навчальних закладів та їх заповненість тощо в районі, де обираєте житло», – вважає  Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистики.

Яку квартиру у столиці здають за 15 тисяч доларів на місяць?

За даними OLX, найдорожча квартира, яку здають в оренду в Києві, це триповерховий пентхаус з терасою та сауною, розташований в елітному житловому комплексі Печерського району. Його площа становить  600 квадратних метрів.

У квартирі є 9 кімнат, серед яких є вітальня, кухня-їдальня, кілька спалень, кабінети та балкони.

Інтер’єр у помешканні виконали за дизайнерським проєктом, а всі меблі та техніка відомих світових брендів.

Своєю чергою, у Львові здають чотирикімнатну квартиру площею 320 квадратів за понад 200 тисяч гривень. Помешкання розташоване в елітній новобудові у парковій зоні в ближньому центрі міста.

Житло вміщує кухню, простору вітальню, три ізольовані кімнати, чотири гардероби, три санвузли та технічне приміщення.

Серед інших переваг – закрита територія та обслуговування консьєржа. До вартості оренди враховані два місця у підземному паркінгу.

Кому відмовляють орендодавці?

Ідеальний орендар – молода платоспроможна подружня пара українців (національність також важлива) без тварин, без дітей та без бажання запрошувати гостей. Про це свідчать дані соціологічного дослідження, яке провела компанія OLX.

За його даними, 39% власників житла нині не готові надавати його в оренду тим, хто має хатніх улюбленців. А 77,6% опитаних OLX орендарів заявляють про відмови через наявність тварин.

Наприклад, Юлія Піменова з Харкова розповіла, що перше, що лякало при думці про терміновий виїзд з Харкова після початку повномасштабної війни – де знайти житло з трьома кішками.

«На жаль, я маю досвід з 2014 року, коли багато допомагала переселенцям з АР Крим, Донецької та Луганської областей. Було дуже важко знайти прихисток для людей, а якщо вони вивезли своїх кішок і собак з окупованих територій, то мало хто був готовий надати їм житло, навіть в оренду. Мені самій за майже три роки довелося вже двічі міняти квартиру. Чоловік з весни 2022 року пішов добровольцем до війська, а я залишилась одна з донькою та трьома кішками. Я б ніколи не лишила тварин самих чи з кимось чужим у Харкові, який постійно обстрілюють», – каже харків`янка.

У Вінниці вона знайшла лише дві квартири, де власники були не проти здати житло в оренду з урахуванням кішок. Проте це житло не підходило.

«Більшість оголошень мали коментар «Без тварин». Коли я дзвонила і пропонувала власникам депозит як гарантію відшкодування, наприклад, за подряпані шпалери чи диван – наді мною сміялись або кидали слухавку. Так сталося, що рієлторка, до якої я звернулась по допомогу, розказала про квартиру, яку довго не можуть продати: «Ціна зависока, а власники не поспішають». Ми вирішили запитати цю квартиру в оренду, і не помилились. Дійсно, люди розуміють, що зараз не зможуть вигідно продати приміщення, проте щомісячні комунальні платежі ніхто не скасовував, тому здати квартиру в оренду – непоганий варіант. Коли я запитала, чи можна заселятись з кішками, з умовою відшкодування за ремонт чи меблі, власники залюбки погодились, бо «все одно після продажу нова родина схоче переробити ремонт та облаштування під себе», – ділиться з Нерухомістю 24/7 Юлія.

Загалом, в  Україні за час повномасштабної війни змінилися вимоги орендодавців до орендарів. Крім платоспроможності, відсутності тварин і дітей, власники нерухомості також звертають увагу на політичну позицію потенційних орендарів та навіть їхню релігію та національність.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік, ОЛХ

Читайте також: Де найвищі ціни на квартиру в Києві: новобудовах чи сталінках?