Топ забудовників та ЖК міста Києва

До війни первинний ринок цікавив понад 80% усіх інвесторів, які намагалися зберегти та примножити свої кошти. Українці вважали купівлю нерухомості одним із оптимальних інструментів для вкладення інвестицій.

Однак військові дії у нашій країні призвели до певної паузи у будівництві.  Водночас рівень попиту на нерухомість в середньому став щонайменше в 3 рази менший за пропозицію. Хто з девелоперів навіть в таких складних умовах залишився у лідерах?

Війна  спровокувала у другій половині 2022 року затримку введення в експлуатацію нових ЖК або повне заморожування об’єктів у багатьох регіонах України, столиця не стала виключенням. Своєю чергою, у 2023 році спостерігається поступове відновлення будівництва житлових комплексів. За статистикою, на даний час вже відновили будівництво 75% житлових комплексів по Україні та 62% в Києві. Хоча попит на первинному ринку становить лише 25-30 % від довоєнного рівня.

«Великі девелопери, як правило, мають фінансові та матеріально-технічні можливості вести будівельні роботи тривалий термін без залучення коштів інвесторів-покупців квартир. Вони зводять левову частку всіх об’єктів в Україні, переважно нових форматів категорій комфорт, комфорт+, бізнес та преміум», – зазначив Олексій Мердинський, експерт з нерухомості.

Зрозуміло, що ніхто з потенційних покупців не зацікавлений вкладати кошти у довгобуд. Тому при виборі житла в новобудові вони звертають увагу не лише на ціну квартири, локацію тощо, а й рейтинг забудовника.

 Для зручності інвесторів житла, щороку спеціалісти в галузі нерухомості складають рейтинги будівельних компаній та ЖК. До нього відбирають лише ті  компанії, які працюють згідно з необхідною дозвільною документацією. Крім того, враховується цілий ряд параметрів. Наприклад, історія забудовника, його потужності, технічна база,  терміни здачі об`єктів в експлуатацію, вартість квадратного метра, потенціал. Має значення і місце реєстрації девелопера, податковий борг, інформативність сайту ЖК, його іноваційність, думка відвідувачів форумів ринку нерухомості тощо.

Отже, ТОП забудовників столиці у 2023 році виглядає наступним чином:

1. РІЕЛ

93 будинки будують в 14 ЖК.

46 готових будинків у 25 ЖК з 2013 року.

2. Київміськбуд

61 будинок будують в 21 ЖК.

167 готових будинків в 76 ЖК з 2010 року.

 «На Київміськбуд нині припадає близько третини ринку первинної нерухомості Києва, але йому бракує грошей для добудови 20 ЖК для 20 000 інвесторів. Попри скандал з його фінансовою діяльністю, він все ще залишається у лідерах ринку саме завдяки репутації надійного забудовника  з попередніх років та великій кількості реалізованих проєктів. Проте це ненадовго», – вважає рієлтор Олег Криниця.

3. Comfort Life

54 будинки будують в 9 ЖК.

50 готових будинків в 10 ЖК з 2012 року.

4. Інтергал-Буд

41 будинок будують в 17 ЖК.

125 готових будинків в 36 ЖК з 2008 року.

5. Синергія

35 будинків будують в 4 ЖК.

37 готових будинків в 9 ЖК з 2014 року.

6. Perfect Group

33 будинки будують в 14 ЖК.

37 готових будинків в 14 ЖК з 2010 року.

7. BudCapital

31 будинок будують в 7 ЖК.

13 готових будинків в 7 ЖК з 2014 року.

8. Saga Development

28 будинків будують в 14 ЖК.

9 готових будинків в 6 ЖК з 2018 року.

9. Білий Шоколад

25 будинків будують в 3 ЖК.

36 готових будинків в 2 ЖК з 2015 р.

10. Креатор Буд

23 будинки будують в 11 ЖК.

30 готових будинків в 15 ЖК з 2015 року.

Рейтинг складений за даними сайту Bild.ua

ТОП 10 ЖК у Києві за індексом надійності (42 пункти):

1. ЖК Respublika

Київ, Голосіївський р-н, вул. Велика Окружна дорога, 1

Ціна за двокімнатну квартиру 66.1 кв. м від 50 450 грн/м².

Забудовник: Kan Development

2. ЖК Нова Англія

Київ, Голосіївський р-н, вул. Михайла Максимовича (Трутенка), 24

Ціна за трикімнатну квартиру 94.16 кв. м від 51 200 грн/м².

Забудовник: Royal House

3. ЖК Кришталевi джерела

Київ, вул. Метрологічна

Ціна за дворівневу квартиру 102.34 кв. м від 42 000 грн/м².

Забудовник: KSM-Groupe

4. ЖК UNIT.Home

Київ, Шевченківський р-н, вул. Сім’ї Хохлових, 8

Ціна за трикімнатну квартиру 114.4 кв. м від 71 100 грн/м².

Забудовники: Kan Development та UDP

5. ЖК Файна Таун

Київ, Шевченківський р-н, вул. Салютна, 2Б

Ціна за двокімнатну квартиру 71 кв. м від 49 400 грн/м².

Забудовник: Kan Development

6. ЖК Парковий квартал «Місто Квітів»

Київ, Подільський р-н, вул. Тираспольська, 43

Ціна за двокімнатну квартиру 64.7 кв. м від 34 100 грн/м².

Забудовники: МЖК Оболонь та ІБК Обрій

7. ЖК Паркове місто

Київ, Подільський р-н, вул. Вишгородська, 45А/2, 45А/4, 45А/5, 45А/6, 45Б/1, 45Б/3, 45Б/4

Ціна за дворівневу квартиру 109.09 кв. м від 35 250 грн/м².

Забудовники: Kan Development та UDP

8. ЖК Crystal Park Tower

Київ, Шевченківський р-н, просп. Перемоги, 42

Ціна за трикімнатну квартиру 84.71 кв. м від 52 000 грн/м².

Забудовники: Ковальська та St Sophia Homes

9. ЖК Галактика

Київ, Дніпровський р-н, вул. Євгена Сверстюка (Марини Раскової), 4

Ціна за двокімнатну квартиру 71.31 кв. м від 25 000 грн/м².

Забудовник: Stolitsa Group

10. ЖК Ліпінка

Київ, Подільський р-н, вул. Замковецька, 102, 102А, 102Б, 104, 104А, 106, 106А, 106Б, вул. Кавалерідзе, 1, 3, 5, 7, 9, 11, вул. Данченка, 2, 4, 6, 8, 10

Ціна за п’ятикімнатну квартиру 137.74 кв. м від 26 505 грн/м².

Забудовник: Stolitsa Group

Рейтинг складений за даними сайту Bild.ua

Висновок:

На жаль, як показує практика, в Україні навіть десятиріччя діяльності не гарантують успішного завершення будівництва і здачі об’єктів в експлуатацію. Проте, якщо забудовник пережив кілька фінансових й економічних криз, довіри до нього більше, ніж до девелопера з нульовим портфелем.

Український ринок нерухомості постійно змінюється, на ньому з’являються нові гравці та будівельні об`єкти, інші ж компанії припиняють функціонувати. Отож, перед покупкою житла не забудьте прискіпливо прозондувати свого девелопера. Щоб не залишитися без своїх заповітних квадратних метрів.

Автор: Наталя Толуб

Фото ілюстративне

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці й в Telegram-каналі.