В Україні рекордний попит на оренду квартир: у столиці почали здавати навіть балкони

Ринок оренди в Україні почуває себе впевнено: попит високий, термін експозиції вільних квартир знижується, адже зацікавленість в оренді навіть перевищила рекордні показники 2023 року. Тому ціни на житло ростуть, як на дріжджах, щомісяця.

Яка зараз вартість оренди житла у різних містах України та скільки готові витратити українці на подобове житло під час свят, розповідає «Нерухомість 24/7».

Попри підвищення ставок, попит на орендне житло залишається високим. Найдорожче орендувати квартиру нині у Києві. Там в середньому просять у місяць 17 918 гривень за однокімнатну квартиру. За останні два роки вартість однушки тут зросла на 60%.

Кількість відгуків на пропозиції оренди в Києві у 2024 році кратно перевищувало кількість пропозицій. Аналогічна ситуація продовжувала спостерігатись й у решті областей України.

На тлі зростання цін на оренду в Києві з’явився новий формат пропозиції під оренду – спальне місце на балконі. Оголошення, яке з’явилося соцмережі, пропонує місце на балконі за 3500 гривень на місяць у Деснянському районі столиці. А чи не дорого за таку пропозицію? Адже цей район традиційно був найдешевшим у Києві.

Якщо проаналізувати дані ринку нерухомості, то найбільше у столиці зараз просять за однокімнатну квартиру у:

• Печерському районі — 35 500 грн,
• Шевченківському — 25 000 грн,
• Голосіївському — 20 000 грн.За найнижчими цінами можна орендувати у таких районах:

• Дніпровському — 15 000 грн,
• Дарницькому — 15 000 грн,
• Святошинському — 13 000 грн,
• Деснянському — 10 000 грн.

Як росли ціни?

У вересні 2022 року медіана однокімнатної квартири в Києві в оренду складала 10 000 грн, тоді як у Львові, наприклад, це було 16 000 грн. Двокімнатна квартира в Києві коштувала в середньому 15 000 грн, тоді як у Львові – 19 000 грн.

Вже у грудні 2023 року двокімнатна квартира у Львові в середньому обходилася у 16 000 грн, а в Києві – 16 700 грн. Сьогодні за двушку у Львові просять 22 900 грн (здорожчання на 43,5% від початку року), а в Києві – 23 000 грн (здорожчання на 43,7% від початку року).

За даними ЛУН, зростання орендних ставок в межах року було значним у більшості регіонів України, окрім прифронтових. Найбільше зростання зафіксували в Івано-Франківську та Києві – 37% та 32% за рік.

Водночас чималі суми за оренду доводиться викладати не лише у столиці, але й у західних областях:

•  Закарпаття – 18 500 гривень за однокімнатну квартиру;
• Львівщина – 17 000 гривень;
• Волинь – 15 000 гривень;
• Прикарпаття – 13 700 гривень;
• Буковина – 12 500 гривень;
• Вінниччина – 12 000 гривень;
• Рівненщина – 11 500 гривень;
• Тернопільщина – 10 000 гривень.

Найдешевші орендні ставки на однокімнатні в Україні у таких містах: Херсон – 3 000 гривень, Харків – 4 000 гривень, Запоріжжя – 5 000 гривень.

Загалом, ринок оренди квартир в Україні у 2024 році демонстрував динамічний розвиток з тенденцією до підвищення цін. Це повʼязано з пришвидшенням інфляції та ростом курсу долара, а також із сезонними змінами цін.

Оптимальним співвідношенням між витратами на оренду та доходами людини вважається той, де витрати на житло не перевищують 30% від загального місячного доходу. Це правило 30% є загальновизнаним стандартом у сфері економіки доступності житла та добробуту. Тому зростання орендних ставок, яке відбувалося протягом 2024 року майже у всіх містах України, може спонукати до збільшення інвестиційного попиту на квартири. Потенційні продавці нерухомості можуть замислитись про перетворення на потенційних орендодавців. Також цілком ймовірно, що ринком оренди зацікавляться і забудовники, які будуть в змозі запропонувати деякий пул готових квартир під оренду.

Житло на Новий рік: головні критерії

 Напередодні зимових свят OLX Нерухомість провела опитування серед українців про їхні настрої та плани щодо подобової  оренди житла для відпочинку та святкувань.

З головного: більшість респондентів (71%) не збираються орендувати житло на цей період. Лише 6% планують зимовий відпочинок, 3% – розглядають оренду виключно для святкування Нового року.

Серед тих, хто планує для святкування Нового Року, 48% – обрали Карпати, 38% надали перевагу великим містам (як Київ, Львів чи Одеса), 5% – обрали передмістя.

Зручності та комфорт – залишаються пріоритетним критерієм при виборі житла (82%). Важливими є також ціна (76%) та розташування (71%). Водночас вимоги до житла, які набрали найменшу кількість голосів респондентів – наявність сховища у будинку та можливість проживання з домашніми тваринами.

Найбільш популярним типом житла у Новорічну ніч є – приватні будинки (55%), а ідеальний період для оренди — з 30 грудня до 1 січня (74%).

Готовність витрачати на житло: 44% респондентів закладають у бюджет на оренду 2000–5000 грн за день, а ще 44% обирають варіанти до 2000 грн, 11% – від 10 000 гривень.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік, ЛУН

Читайте також: У зоні турбулентності: підсумки ринку первинної нерухомості у 2024 році

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.