Як зросли у 2024 році ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні?

У Києві з початку осені ціна оренди квартир збільшилася на 8-12%, а з липня – одразу на 23%. Серед причин – збільшення фактичного населення столиці України за рахунок ВПО. Загалом, ринок оренди житла у нашій країні продовжує відновлюватися, а ціни – зростати. Про зміни на ринку оренди однушок в Україні, де винайняти квартиру найдорожче, а де найдешевше  розповідає «Нерухомість 24/7».

Нині містом з найвищою вартістю оренди залишається Львів. Так з січня  медіанна ціна оренди однокімнатних квартир тут підвищилась на 9% – з 15 146 до 16 515 грн. Київ займає другу сходинку за ціною на оренду однушок. Медіанна ціна оренди такої столичної квартири зросла з 12 923 до 15 000 гривень (+16.1%).

«До столиці активно повертаються заробітчани з інших країн. Адже у Києві найвища в країні середня зарплата (25 тис. грн проти 18,5 тис. грн в Україні). Крім того, представники «дефіцитних професій» (водії, будівельники, слюсарі тощо) можуть розраховувати на зарплатню у 50-80 тис. грн. Такий рівень доходу приваблює людей з регіонів, відповідно попит на оренду житла росте», – зазначив економіст Олександр Загоруйко.

Своєю чергою, у ЛУН вважають, що попит на квартири у Києві збільшився завдяки ефективності протиповітряної оборони в місті та економічній ситуації, столиця сьогодні знову одне з найпопулярніших міст для внутрішньої міграції. Також на ситуацію з орендою значною мірою вплинуло повернення навчальних закладів до офлайн-навчання.

Загалом, ціни на оренду однокімнатних квартир в Києві сильно залежить від району. За даними OLX Нерухомість, найдорожчим для оренди залишається Печерський район. Так, у вересні 2024 року медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становила 35 144 гривень, що на майже 6 000 гривень більше, ніж у вересні 2023 року.

На другому місці Шевченківський район з медіанною вартістю 22 000 грн (на 6 500 дорожче, ніж торік).

В умовному середньому ціновому діапазоні одразу чотири райони Києва. У Голосіївському однокімнатну квартиру можна орендувати за 17 000 грн (+ 2 000 грн), У Подільському – 16 000 грн (+4 500 грн), у Солом’янському – 14 900 грн (+2 900 грн), у Дарницькому – 14 000 грн (+2 000 грн).

Дешевше, ніж за 14 000 однокімнатну можна орендувати в Оболонському – 13 500 (+2 500 грн), Дніпровському – 13 000 (+4 000 грн) та Святошинському районах столиці – 11 850 (+2 850 грн).

Найдешевшим для оренди є Деснянський район з медіанною вартістю однокімнатної квартири – 9 000 грн (+2 000 грн за рік до вартості).

За кількістю відгуків пошукачів першість утримують Дарницький та Голосіївський райони, а найменше відгуків — у Деснянському та Печерському районах столиці.

Результати аналітики OLX свідчать про те, що ціни на оренду житла в столиці продовжують зростати. У кількісному співвідношенні найбільше здорожчали квартири в елітних та центральних районах міста — Печерському та Шевченківському, проте у відсотках найбільший ріст продемонстрував Дніпровський район.

Скільки коштує оренда в великих містах України?

Загальною тенденцією стало зростання цін на оренду майже у всіх регіонах. Найбільш суттєве підвищення вартості оренди зафіксовано у:

1. Сумах, де ціни зросли на 37.5% – з 4 до 5,5 тис.
2. Полтаві – на 25% – з 8 до 10 тис.
3. Ужгороді – на 24.1% – з 14,5 до 18 тис.
4. Івано-Франківську – 23,7% – з 10 до 12,4 тис.
5. Чернігові – на 19,9% – 5,7 до 6,9 тис.
6. Чернівцях – на 18,3% – з 9,3 до 11,1 тис.
7. Кропивницькому – 16,7% – з 6 до 7 тис.

Варто відзначити, хоч і ціни на оренду зросли, попит, особливо влітку 2024 року, перевищив показники минулого року. Незмінними ціни залишились у Харкові – 4 тис., Запоріжжі – 5 тис. та Херсоні – 3 тис. грн, а найменша різниця зростання зафіксована у:

1. Хмельницькому – на 5.5% –  з 9 до 9.5 тис.
2. Черкасах –  5,9% – з 8 до 9 тис.
3. Житомирі – 5,9% – з 8,5 до 9 тис.
4. Дніпрі – 5,9% –  з 8,5 до 9 тис.
5. Одесі – 7% – з 7 до 7.5 тис.
6. Рівному – 9,1% – з 11 до 12 тис.
7. Вінниці – 10% – з 10 до 11 тис.
8. Тернополі – 11% – 8,1 до 9 тис.
9. Миколаєві –  11,1% – 4,5 до 5 тис.
10. Луцьку – 14,3% – 10,5 до 12 тис.

«Загалом, аналіз ринку оренди однокімнатних квартир в Україні демонструє динамічний розвиток сектору з тенденцією до підвищення цін та зростання конкуренції серед орендарів. Таке підвищення цін повʼязане з пришвидшенням інфляції та підвищенням курсу долара, а також із сезонними змінами цін», – вважають на платформі OLX.

Про що говорить це подорожчання оренди, на думку експертів ЛУН? У першу чергу, це означає, що ринок живе, динамічно реагує на всі зміни в країні. Що складно, наприклад, сказати про такі міста, як Харків, Херсон, Суми: там оренда сильно впала від початку війни й досі тримається на тому самому рівні у зв’язку з регулярними обстрілами, наближеністю до зони бойових дій і, як наслідок, низьким попитом на житло. Тобто, у Києві здорожчання оренди на 60% за два роки є маркером того, що, принаймні  столиця живе відносно стабільним життям, у місті є робота, можливість навчатися, жити, а економічна ситуація відносно прогнозована.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Читайте також: Як зараз працює дохідна нерухомість на готельному ринку в Україні?

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.