Яка ціна оренди житла в європейських столицях порівняно з Києвом?

Ринок оренди нерухомості в Україні значно більш динамічний та гнучкий, ніж в інших європейських країнах. Для нас коливання в межах 20% протягом пів року є нормальним. Ринок моментально реагує на будь-які зміни в країні, на фронті, в економіці, і так само швидко повертається в норму. 

Водночас у найбільших містах Європи орендарі стикаються з гострим дефіцитом житла. Це доводить ціни у багатьох регіонах до рекордного рівня. Де сьогодні жити найдешевше та найдорожче у Європі дослідила «Нерухомість 24/7».

Ціни на оренду житла між різними країнами Європейського регіону залежать від географічного положення країни, платоспроможного попиту населення та рівня життя громадян. Крім того, в кожному місті на вартість оренди впливають популярність міста серед туристів і бізнесу, сезонність.

При цьому такі міста, як Амстердам, Париж, Гаага, Мюнхен і Утрехт, постійно входять до топ-10 за вартістю квартир, кімнат і студій.

У багатьох європейських столицях пошук квартири в оренду стає надскладним завданням. Власники житла влаштовують справжні кастинги для потенційних орендарів. Наприклад, у Цюриху претенденти беруть на огляд квартири вино та шоколад, щоб господарі надали їм перевагу серед сотні інших потенційних квартирантів.

Ціни на оренду квартир  у Європі кусаються

У багатьох містах Східної Європи дефіцит житла та різке зростання цін на оренду загострилося через наплив втікачів від війни в Україні. Так, в популярній у українців Естонії у 2022 році ціни на оренду житла підскочили на 22%.

Хвиля біженців з України спричинила зростання попиту та цін на оренду квартир і у Польщі.

Середня ціна місячної оренди квартир до 40 кв. м у різних містах Польщі нині, за даними Otodom Analytics, наступна:

• Варшава 2859 злотих (23600 гривень)
• Вроцлав 2477 (20450)
• Краків 2386 (19700)
• Гданьск 2351 (19400)
• Гдиня 1992 (16400)
• Люблін 1961 (16200)
• Познань 1952 (16100)

Сайт житлової нерухомості ЛУН дослідив аналіз вартості оренди житла у 28 європейських містах від сервісу HousingAnywhere.

За даними аналітиків, з усіх міст у топ-10, лише Мюнхен зазнав зниження цін на всі типи нерухомості порівняно з минулим роком. Амстердам, хоч і залишається найдорожчим містом для оренди усіх типів нерухомості, проте ціни на студії там трохи знизилися на 0,6%.

Для порівняння: оренда однокімнатної квартири в Амстердамі коштує 2 275 євро, в Парижі – 1 862 євро, в Лісабоні – 1 700 євро.  У цей час вартість аналогічної квартири в Києві – 500 євро.

Своєю чергою, Турин і Валенсія показали найбільше зростання орендної плати порівняно з минулим роком на 37,5% і 33,3%, але попри все з найнижчими орендними ставками (1100 і 1400 євро) серед великих міст у західній Європі.

Щодо Лісабону, після великого зростання цін у 2023 році, він реєстрував значне зниження на 21,1% порівняно з минулим роком, що зробило його дев’ятим містом з найдорожчими цінами на квартири в Європі з орендною ставкою 1700 євро.

Найдорожча оренда однокімнатного житла зафіксована в: 

• Женеві, Швейцарія – від 1 500 євро на місяць.
• Лондоні, Велика Британія – від 2200 євро на місяць.
• Парижі, Франція – від 1360 євро на місяць.
• Люксембурзі – від 1742 євро на місяць.
• Дубліні, Ірландія – від 1870 євро на місяць.
• Амстердамі Нідерланди – від 1740 євро на місяць.

Найдешевша орендна плата за однокімнатну квартиру відзначена в:

• Брно, Чехія – 250 – від 350 євро на місяць.
• Малага, Іспанія – від 390 євро на місяць.
• Скоп’є, Північна Македонія – від 391 євро на місяць.
• Приштина, Косово – від 417 євро на місяць.
• Ясси, Румунія – від 415 євро на місяць.
• Брашов, Румунія – від 490 євро на місяць.
• Тімішоара, Румунія – від 517 євро на місяць.
• Лодзь, Польща – від 616 євро на місяць.
• Клуж-Напока, Румунія – від 734 євро на місяць.
• Стамбул, Туреччина – від 220 євро на місяць.
• Сараєво, Боснія і Герцеговина – від 283 євро на місяць.

Київ дешевше

«Навіть з цінами до повномасштабного вторгнення, оренда в українській столиці була відчутно нижча за європейські столиці. Так, обʼєм нашої економіки та платоспроможність також були й залишаються меншими, але за всіма економічними показниками вартість оренди мала бути вищою. Це ж стосується і вартості житла для купівлі. Згідно з розрахунками економістів при зростанні ВВП до рівня сусідніх країн, ціни на нерухомість в Україні можуть відчутно вирости», – зазначив Денис Суділковський, CBBO ЛУН.

За даними українського маркетплейса DIM.RIA, станом на березень 2024 року середня ціна оренди однокімнатної квартири у столиці склала 17 849 грн, а в області – 9 017 грн. Вартість квартири у Києві збільшилася на 6% до лютого 2024 року.

Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі – 9 223 грн. У Святошинському та Дніпровському районі ціна складає 15 330 грн і 15 191 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі – 23 367 грн за однокімнатну квартиру.

При цьому у Києві вартість оренди трикімнатних квартир з лютого почала стабільно підвищуватися – на 16.67%. Це зростання можна вважати сезонним, і за прогнозами аналітиків ЛУН, однокімнатні та двокімнатні квартири теж відчують здорожчання найближчим часом.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Freepik

Читайте також: Як не стати жертвою шахрайської схеми під час оренди житла?