Житлова криза в столиці: місто потерпає від дефіциту квартир

За даними компанії UTG, 60,5% населення Києва та 46,1% Київської області живуть у перенаселенному житлі. Зараз житловий фонд столиці складається з 10,5 тис. будинків, з яких 2,5 тис. споруджені до 1941 року, а 82,4% житла введені в експлуатацію у 1960−1990 роках. Тобто це переважно панельне будівництво з нормативним строком функціонування близько 50 років. 

«Нерухомість 24/7» проаналізувала стан ринку житлової нерухомості у Києві та визначила у яких районах оренда житла найдорожча та найдешевша.

За висновками Держстату, минулого року в Україні було введено в експлуатацію 118452 квартири, з них 82794  розташовувалися в будинках з двома та більше квартирами, а 35658 – в приватних будинках. Ці показники стали найвищими в галузі з початку повномасштабного вторгнення: в 2022 році було збудовано 92593 квартири, а в 2023 – 89255 квартир.

Цікаво, що минулого року відсоток зданих квартир в приватних будинках став найвищим за 7 останніх років. Торік він становив 30,1%, тоді як у 2023 році частка таких квартир складала 25,8%.

Київ залишається серед лідерів в Україні за обсягами будівництва. Вони все ще нижчі за довоєнний рівень, хоча поступово відновлюються. У 2024 році в експлуатацію в столиці ввели 1 млн 412 кв м житла, що на 36% перевищує показники 2023 року. Найбільше нового будівництва припало на Подільський, Голосіївський і Дарницький райони.

У цілому, в регіональному розрізі найбільше житла у 2024 році ввели в експлуатацію у наступних регіонах:

• у Київській області – 1,95 млн кв. м (19,9% від загального обсягу);
• у Києві – 1,41 млн кв. (14,5%);
• у Львівській області – 1,06 млн кв. м (10,9%);
• у Івано-Франківській області – 651,5 тис. кв. м (6,7%);
• в Одеській області – 581,2 тис. кв. м (6%).

«Активний розвиток та урбанізація Київської області приваблюють українців, які обирають передмістя для життя з кількох ключових причин. Передусім, близькість до Києва дає можливість працювати, навчатися та користуватися інфраструктурою мегаполісу, водночас проживаючи у спокійнішому середовищі. Окрім того, стрімкий розвиток транспортної, торговельної та соціальної інфраструктури області робить життя в передмісті комфортнішим. Вартість житла тут залишається нижчою, ніж у Києві, що робить його доступнішим для багатьох сімей та молодих фахівців», – розповів Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість».

Оренда залишається на високому рівні

Гостям та мешканцям столиці десь треба жити, тому попит на житло у місті не падає, а ціни на оренду за 2024 рік зросли в середньому на 25-35%. За даними порталу нерухомості ЛУН, станом на початок 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві складає 16 500 гривень. Найвища ціна традиційно на квартири в Печерському (33 600 грн), Шевченківському (24 000 грн) та Голосіївському (18 500 грн) районах.

Найдешевші однокімнатні квартири здають у Деснянському (9 000 грн), Дніпровському та Святошинському (по 13 500 грн) районах.

«При цьому, попри високу вартість, в середньому квартири на Печерську орендують за сім днів з моменту публікації оголошення, а ціни  орендованого житла у столиці постійно зростають», – зазначили експерти.

Середня вартість оренди двокімнатної квартири в столиці наразі складає 25 000 гривень. У Печерському районі вона обійдеться у 42 000 грн, Шевченківському – 31 500 грн, Голосіївському – 29 400 грн.

Своєю чергою, за 11 000 грн можна винайняти двокімнатну квартиру у Деснянському районі, за 15 300 грн – у Святошинському та за 16 000 грн – у Дніпровському.

За трикімнатну квартиру в Києві в середньому просять 41 900 гривень на місяць. Найдорожчі райони: Печерський (67 200 грн), Шевченківський (46 200 грн) та Голосіївський (35 700 грн).

Більш скромний бюджет знадобиться для оренди житла у Деснянському (14 000 грн), Святошинському (18 500 грн) та Дарницькому (21 000 грн) районах.

Вже цієї весни очікується подорожчання оренди на 8–10% у доларовому еквіваленті через сезонний попит.

Цікавий факт

«Будинок-вулик» довжиною у три километри розташований у Луцьку

 У 60-ті роки  у Луцьку вирішили кардинально боротися з нестачею житла: тут побудували житловий комплекс довжиною 1,75 кілометра,  разом із усіма відгалуженнями він сягає 3 265 метрів. Він об’єднує 38 багатоповерхових будинків, їх висота коливається від 5 до 9 поверхів. Усередині налічується 120 під’їздів і близько 3 000 квартир, у яких мешкають приблизно 10 000 людей.

Зведення комплексу почалося у 1969 році, а завершилося в 1980. Будували його поетапно: кожен новий блок вводили в експлуатацію та заселяли одразу після готовності. Автори проєкту — архітектори Ростислав Метельницький і Василь Маловиця.

Через величезні масштаби та складну архітектуру будівлі гостям міста тут легко загубитися. Щоб пройти її повністю пішки, знадобиться близько години, а громадським транспортом будинок можна проїхати за кілька зупинок. Через значну протяжність у житлового комплексу у нього навіть є кілька офіційних адрес.

Якщо поглянути на нього з висоти, то форма будинку нагадує бджолині стільники, що й дало йому народну назву — «будинок-вулик».

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік, wikimapia.org

Читайте також: Нерухомість і юридичні пастки: коли угода може стати недійсною?

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.