Низький попит, війна, та блекаути негативно вплинули на ринок нерухомості в Україні

За останні два роки український бізнес зіткнувся із багатьма викликами. Рекордно низький рівень попиту на ринку, руйнування підприємств – виробників будівельних матеріалів, ускладнена логістика, труднощі з бронюванням співробітників та блекаути негативно вплинули на будівельну галузь країни. Про стало відомо з дослідження «Ernst&Young».

Пропозиція нового житла

Обсяг введення в експлуатацію нової пропозиції по Україні становив 7,4 млн кв. м за підсумками 2023 року. Це лише на 4% більше обсягу у 2022 році та на 35% нижче показників 2021 року. Хоч протягом 2023 року у середньому темпи введення нових житлових приміщень в Україні залишилися майже на рівні 2022-го, в окремих регіонах спостерігалися значні зміни.

Масштаби руйнування житлового фонду

У 2023 році найбільшою проблемою на ринку житлової нерухомості всієї України залишалися масові ракетні та артилерійські обстріли, що призводили до пошкодження та руйнації житлового фонду країни.

Якщо на вересень 2022 року внаслідок активних бойових дій було зруйновано або пошкоджено 74,1 млн кв. м житла (7% усього наявного житлового фонду), на кінець 2023-го відсоток постраждалого житла зріс до 10% та становив близько 100 млн кв. м житлових площ, а сума завданих збитків становила близько $55,9 млрд, згідно з даними Світового банку.

Майбутня пропозиція житла

Протягом 2022–2023 років девелопери більшою мірою концентрували увагу на тих комплексах, що перебували на середніх чи завершальних стадіях будівництва, і майже не починали нових проєктів. Так, за перші три квартали 2023 року в Україні розпочато будівництво 50 077 квартир загальною площею близько 3,2 млн кв. м, що майже на 40% менше показників аналогічного періоду попереднього року і на 70% менше, ніж за січень – вересень 2021 року.

Беручи до уваги таку тенденцію та враховуючи середній термін будівництва житлових будинків (до трьох із половиною років), в середньостроковій перспективі можна очікувати значного зниження показників обсягів введення нової пропозиції на ринку житлової нерухомості України.

Як приклад, відповідно до заяв девелоперів, у місті Київ у 2024 році вони заявили до введення будинки у складі 118 проєктів. У 2025-му їхня кількість зменшується вдвічі та становить 52 житлові комплекси. На 2026-й та майбутні роки наразі заплановано до введення житлові будинки лише у складі дев’яти комплексів.

Зважаючи на ситуацію на ринку та низьку девелоперську активність, існує висока ймовірність того, що введення в експлуатацію житлових будинків, які наразі заявлені до вводу на 2024 рік, можуть змістити на 2025-й або інший рік. Це скорегує та зробить більш плавну зміну в обсягах введення нової пропозиції на ринку по роках.

Купівельна активність на ринку

Погіршення економічної ситуації в країні, зростання безробіття, зниження заробітних плат, а також високі ризики втрати майна та низькі темпи будівельних робіт на майданчиках призвели до істотного падіння попиту. Наразі основними факторами, що впливають на вибір та попит кожного окремого житлового комплексу в очах інвесторів, стали надійність та репутація забудовника, а також темпи ведення будівельних робіт на його майданчиках.

Кількість укладених угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку України за підсумками 2023 року зросла на 71% порівняно з 2022 роком.

Таке зростання пов’язане з низькою базою. Якщо ж порівнювати 2023 рік з 2021-м, то показник попиту на вторинному ринку становить лише половину від довоєнного рівня.

У порівнянні із вторинним ринком попит на новобудови у 2023 році перебував на нижчому рівні, зважаючи на переорієнтацію інтересу потенційних покупців із первинного на вторинний ринок нерухомості на тлі повільних темпів будівництва та ризиків недобудови житлових комплексів.

У 2023 році попит на новобудови в середньому по всій країні становив близько 20% від довоєнних обсягів, свідчать опитування девелоперів. Утім, в окремих проєктах, що перебувають на завершальних стадіях будівництва та в яких будівельні роботи велися високими темпами, обсяг попиту у 2023 році міг досягати 40–50% від показників 2021 року.

Прогнози

Подальші тренди пропозиції на ринку житлової нерухомості України залежатимуть від характеру та тривалості бойових дій, макроекономічної стабільності, можливості бронювання співробітників будівельної галузі.

Значного збільшення пропозиції на ринку не очікується з огляду на і так повільні темпи будівництва та орієнтацію девелоперів на завершення наявних проєктів на середній чи завершальній стадіях будівництва. Водночас поява значної кількості нових проєктів передбачається лише після повного відновлення попиту на ринку.

З огляду на низьку купівельну спроможність населення та високий рівень невизначеності в Україні загалом та на ринку житлової нерухомості у короткостроковій перспективі істотних змін у рівні попиту не прогнозується. Все залежатиме від подальшого розвитку ситуації на фронті, дати завершення активних бойових дій, динаміки економічних показників у країні та відповідного відновлення купівельної спроможності населення, повернення вимушено переміщених осіб в Україну. А також активності девелоперів та темпів введення проєктів.

Читайте також: Київ регулярно витрачає 15 мільйонів гривень на розробку проєкту встановлення меж міста, які й досі не встановили

Фото: ілюстративне.

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.