У ЛУН розповіли про ситуацію на столичному ринку нерухомості та прогнози на 2023 рік

Чи вдасться зараз купити нове житло зі знижкою через війну та чого очікувати від цін у наступному році, маркетинг-директор ЛУН (lun.ua, flatfy.ua) Денис Суділковський розповів журналістам Dew в інтерв’ю про те, що зараз відбувається на ринку нерухомості Києва.

1) Наскільки просіли ціни на нерухомість в Києві з 24 лютого: окремо, новобудова та вторичка? 

Вторинний ринок зараз доволі суттєво дисконтується. Це пов’язано з загальним зменшенням кількості об’єктів, виставлених на продаж. Умовно, зараз продають ті, кому конче необхідні гроші.

Окрім того, є нотаріальні зміни зі сторони держави, що так само ускладнюють продаж нерухомості зараз, наприклад, особиста присутність власників житла в області, де житло зареєстроване. 

Первинний ринок переживає тимчасову кризу ліквідності та здорожчання собівартості виробництва. Тут є більш лояльні умови по розтермінуванню, але в цілому значного зниження ціни не спостерігається навіть у валюті.

2) Чи є зв’язок між цінами та районом: я, наприклад, чув, що сильно просів центр, тому що він вважається небезпечним? 

Залежності від району немає, бо кількість угод наразі в рази менша за довоєнні. Оцінювати поточні реалії з минулорічними не зовсім коректно. Продають ті, хто не хоче чекати умовний рік до перемоги.

На вторинці купують ті, у кого є вся сума у валюті ще й готівкою (покупців переважно не цікавлять варіанти оплати на рахунок гривнею).