В Україні продаж житла у котеджних містечках перевищив довоєнні показники

Нині в нашій країні можна купити нерухомість у 701 котеджному містечку – це більше, аніж до 24 лютого 2022-го, коли продавався 681 проєкт. Водночас, за даними ЛУН, 150 об’єктів усе ще залишаються закритими.

Вже в умовах повномасштабного вторгнення в Україні почали будуватися понад три сотні нових проєктів. Найбільшу їхню кількість можна знайти у Києві та області, далі йде Львівщина та Івано-Франківщина.

Ситуація з обсягами житла на заміському ринку нерухомості у 2023 році була кращою, ніж у багатоквартирних будинках, де минулого року збудували менше житла, ніж у 2022-му.

Зокрема, за даними Державної служби статистики, у 2023 році будівельні компанії ввели в експлуатацію 89,2 тис. квартир, що на 3,5% менше, ніж 2022 року.

Натомість після початку вторгнення рф котеджний ринок в Україні почав доволі швидко відновлюватися, і вже у червні 2022 відкрилися продажі у 44 проєктах. Своєю чергою, у 2024 році пропозиція на заміському ринку нерухомості відновилася до 75%, проте 25% проєктів все ще залишаються замороженими.

Підтверджуючи таку статистику, із 302 котеджних проєктів в нашій країні 57 були збудовані і розпродані вже під час повномасштабної війни. А ще 213 котеджних містечок повністю завершили продажі. У трійці лідерів – Київ та область, тут зафіксовано 86 котеджних містечок, на другому місці розташувалася  Львівщина з 42 котеджними містечками та Івано-Франківщина з 31 об’єктом.

Топ-5 регіонів за кількістю котеджних містечок:

• Київ та область – 55%;
• Львівська область – 12;
• Івано-Франківська – 7%;
• Закарпатська – 5%;
• Дніпропетровська – 3%.

У той же час у Київській області відновлюється ринок повільніше – 75% з усіх комплексів у продажу, у Львівській області – 90%.

Не дивно, що таке активне будівництво котеджних містечок призвело до того, що за 2023 рік загальна площа одноквартирних будинків зросла на 25% порівняно з 2022-м.

Структура заміського ринку нерухомості України за типом майна зараз виглядає наступним чином:

• 40% – таунхауси;
• 30% – котеджні містечка;
• 20% – змішана модель;
• 7% – дуплекси;
• 1% – земельні ділянки у межах комплексів.

Як розширення програми «єОселя» на приватні будинки вплинуло на їхній попит та вартість?

«На початку 2024 року програма державного кредитування житла «єОселя» крім квартир поширилась на купівлю приватних будинків та таунхаусів. Це вплинуло на посилення можливостей «єОселі» на ринку нерухомості, а також збільшило попит та пропозицію у цьому сегменті», — зазначив Антон Мирончук, СЕО інвестиційної групи «Молодість».

Наприклад, за даними, OLX Нерухомість, кількість оголошень про обʼєкти, які потрапили під умови діяльності програми «єОселя», спочатку була наступною:

• приватні будинки: кількість оголошень – 25 444, кількість відгуків на оголошення – 4 705, середня ціна будинку –  5 958 979 грн;
• котедж: кількість оголошень – 3 337, кількість відгуків на оголошення – 308, середня ціна котеджу –  10 505 462 грн;
• таунхаус: кількість оголошень – 4 446, кількість відгуків на оголошення – 494, середня ціна таунхаусу –  3 562 955 грн;
• частина будинку: кількість оголошень – 1 564, кількість відгуків на оголошення – 385, середня ціна котеджу –  1 605 644 грн.

Весною ситуація із кількістю пропозицій та попитом змінилась і виглядає наступним чином:

• приватні будинки: кількість оголошень – 28 509, кількість відгуків на оголошення – 6 494, середня ціна будинку – 6 041 915  грн;
• котедж: кількість оголошень – 3 549, кількість відгуків на оголошення – 422, середня ціна котеджу –   10 567 484 грн;
• таунхаус: кількість оголошень – 4 720, кількість відгуків на оголошення – 680, середня ціна таунхаусу – 3 621 729  грн;
• частина будинку: кількість оголошень – 1 711, кількість відгуків на оголошення – 617, середня ціна котеджу – 1 792 812 грн.

Тобто за декілька місяців роботи програми із розширенням на приватні будинки кількість їх пропозицій на платформі OLX зросла на 12%, відгуки збільшились на 38%, середня вартість незначно піднялась – трохи більше як на 1%.

Щодо котеджів ситуація наступна: кількість оголошень про їхній продаж зросла на 6,3%, відгуки збільшились на 37%, а середня вартість – на 0,5%.

Кількість оголошень на таунхауси за 1,5 місяця роботи програми зросла на трохи більше як 6%, кількість відгуків від користувачів платформи – на 37%. При тому середня вартість виросла на 1,5% порівняно із кінцем січня 2024.

Оголошення про продаж частини будинку чисельно збільшились на більше ніж 9%, число відгуків зросло на 60%, середня вартість – на 11,6%.

Водночас середня вартість квадратного метра на котеджну нерухомість усе ще не досягнула довоєнних показників. За даними ЛУН, у столиці та регіоні станом на квітень 2024 року квадратний метр в середньому коштує $950, тоді як у Львові – $1000.

«Станом на середину березня вже відбулись перші угоди по купівлі будинків через «єОселю». Зараз програма активно розгортається по регіонах і навіть для певних категорій є можливість її оформити під 0%. Розвиток «єОселі» дійсно позитивно впливає на попит, щодо будинків, таунхаусів та схожих обʼєктів і є одним із факторів розвитку ринку нерухомості в цілому. Якщо фінансування буде стабільним, довіра до програми у населення буде зростати, це своєю чергою, пожвавить ринок та сприятиме збільшенню акредитованих для програми забудовників, нових житлових обʼєктів та зростанню робочих місць», – підсумувала керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Freepik

Читайте також: «єОселя» активно розвиває первинку у Києві та області

Актуальні, важливі й перевірені новини Київщини також читайте на нашій Facebook-сторінці і в Telegram-каналі.